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早報記者 葉鶯
近日，香港永亨銀行將成立僅4個月的上海辦事處升級為上海分行，并且將對個人的房貸年利率(美元/港幣)從6%優惠至4.5%~5%。永亨銀行有限公司中國業務發展部主管陳宏略表示，此舉旨在搶奪上海的高檔房貸市場。
事實上，各家外資銀行對于上海房貸市場的爭奪從來沒有停止，其中尤以港資銀行最為激烈。特別是在CEPA之后，港資銀行全面快速地進入內地市場，搶下房貸這塊大蛋糕已經成為各銀行的首要任務。
在港資銀行搶貸的背后，折射出的是港資銀行對于上海高檔房地產市場的期待。第一太平戴維斯的分析專員李旭告訴記者，去年，整個上海銷售價格在2500美元/平方米以上的高檔住宅約占整個住宅市場的1.5%，大約為4000套，與整個上海的住宅供應量相比數量極少。而在未來3年，整個高檔住宅的供應量將在100萬平方米左右。
除了供應量少外，高檔樓盤的出租情況也使得一部分外籍投資者競相爭取。第一太平戴維斯董事李昕向記者分析，以高檔公寓上海網球俱樂部和公寓為例，由于高檔公寓租賃的良好勢頭，出租率多年來一直穩居90%以上，5年本金回報率達到了105%，凈利潤達到了20萬美元。
而在這些高檔樓盤中，外資銀行的客戶群是這些樓盤的主要消費者。漢宇地產某負責人表示，浦東一些高價盤，其境外客戶比例已達60%左右，隨著高檔樓盤的稀缺及價格的不斷攀升，這種現象將會越來越普遍。陳宏略也表示，在目前的房貸過程中，40%是香港客戶，30%是“海歸派”。
業內人士坦言，從銀行的貸款業務來看，除房貸外的其他業務不但投入人手多，而且風險比較大。高檔住宅市場的客戶群有一定經濟基礎，加上高檔住宅出租和出售的價格都前景看好，因此廣大港資銀行認為房貸市場相對來說比較安全。
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