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唐赟
6月13日，央行上海分行出臺了《2005年上海市信貸投向指引》(下稱《指引》)，明確對個人住房貸款業(yè)務(wù)分類對待，大力支持市民中低價自住房貸款。此前，銀行方面將這部分貸款歸類為審慎。
《指引》將信貸投放分為支持、審慎、限制和禁止三大類。個人住房貸款同時被列入信貸投向支持類和信貸投向?qū)徤黝�，即要求商業(yè)銀行在繼續(xù)“穩(wěn)步發(fā)展”的同時，適當(dāng)控制個人住房貸款增速。其中重點支持的是：市民購買自住的中小套型、中低價位普通商品住房和配套商品房；而要求審慎對待的是第二套以上(含第二套)住房貸款和非普通商品住房貸款。對中低價自主房的支持重點體現(xiàn)在房貸利率上，《指引》要求商業(yè)銀行適當(dāng)降低利率上浮幅度或?qū)嵭欣氏赂 ?/p>
但是，銀行目前的個人住房貸款業(yè)務(wù)細(xì)則與上述《指引》存在矛盾。建行上海市分行一位人士指出，幾乎所有商業(yè)銀行都對貸款房的購房價格和住房面積提出一定限制，一般來說，在50萬元以下、或面積在50平方米以下的房子很難獲得按揭貸款。
銀行對低價房的保守態(tài)度與房貸風(fēng)險息息相關(guān)。工行上海市分行個人金融部一位人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，銀行曾經(jīng)對個人置業(yè)貸款做過統(tǒng)計，貸款額在50萬元以下的發(fā)生壞賬的比例要比貸款額在50萬元以上的高出數(shù)倍。出于控制風(fēng)險的目的，銀行當(dāng)然更偏向于中高價房。
另外，由于低價房和小套型房存在地段較差或房型較老等不利因素，一旦貸款出現(xiàn)風(fēng)險，銀行很難處置，造成損失較大。
同樣是出于風(fēng)險的考慮，一家國有銀行上海市分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，該行并不會放松個人按揭貸款對住房購買價格和面積的相關(guān)限制。但是，由于各行已經(jīng)對高價房貸款作出了降低成數(shù)、抬高利率的相關(guān)措施，相對而言，就等于支持了中低價自住房的貸款。
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