上海商業銀行需要更加審慎的對待房地產信貸

　　記者李強

　　晨報訊來自監管層的壓力，使上海的商業銀行需要更加審慎的對待房地產信貸。昨天，央行上海分行發布《2005年信貸投向指引》(以下簡稱《指引》)，將房地產信貸等列入銀行信貸投向的審慎類別。

　　《指引》明確要求，適當控制個人住房貸款增速的同時，重點支持市民購買自住的中小套型、中低價位普通商品住房和配套商品房，并適當降低利率上浮幅度或實行利率下浮。要適當控制對辦公樓、商業用房等非住房和非普通商品住房建設項目的貸款投放，從嚴控制購買非自住和非普通商品住房的個人住房貸款，提高對第二套以上(含第二套)住房貸款和非普通商品住房貸款的首付款比例，并實行利率上浮。要加強對政府土地儲備機構貸款的管理，嚴格遵守人民銀行有關貸款期限和成數的規定，適當控制對政府土地儲備機構的貸款規模，審慎發放此類貸款。

　　《指引》強調，嚴禁對“四證”不全的房地產開發項目發放任何形式的貸款，嚴禁違反房地產開發項目自有資金比例規定對房地產開發企業發放貸款，嚴禁以房地產開發貸款之外的其他科目對房地產開發企業發放貸款，嚴禁房地產開發貸款跨地區使用，嚴禁房地產開發企業將貸款用于繳交土地出讓金，嚴禁違反首付款比例和利率政策規定發放個人住房貸款。