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本報記者 衛(wèi)容之 特約作者 顧海萍 發(fā)自上海
日前，農(nóng)業(yè)銀行總行出臺了個人住房貸款政策調(diào)整的意見，對個人住房貸款利率、首付款比例等方面進行了詳細(xì)規(guī)定。記者從農(nóng)行上海市分行獲悉，農(nóng)行將按照風(fēng)險與效益對稱的原則，區(qū)分不同的產(chǎn)品和客戶，實行差異化政策。
從今年3月17日起，原個人住房優(yōu)惠貸款利率被取消了，然而，面對新政策下基準(zhǔn)利率和基準(zhǔn)利率的0.9倍這樣兩個不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，很多貸款買房者都犯糊涂了，到底自己屬于哪一檔？
記者獲悉，上海農(nóng)行房貸細(xì)則按以下劃分：對于今年3月17日前取得農(nóng)行個人住房貸款并執(zhí)行優(yōu)惠利率的客戶，利率調(diào)整從明年1月1日開始，農(nóng)行規(guī)定，在2006年1月1日利率調(diào)整時無不良信用(即無到期未還本金、利息或罰息)的，可對其貸款利率按照基準(zhǔn)利率的0.9倍執(zhí)行；對于屆時有不良信用的客戶，貸款利率將調(diào)整為期限基準(zhǔn)利率或根據(jù)借款人風(fēng)險狀況進行一定幅度的上浮。而對于大部分具有良好信用的農(nóng)行借款人來說，他們將得到農(nóng)行優(yōu)惠的貸款利率。
對于今年3月17日以后新發(fā)放的個人住房貸款，上海農(nóng)行提出，對借款人購買的第一套自住普通商品住房(含經(jīng)濟適用房)實行下限利率；同時，對借款人支付首付款比例較高的、借款人為農(nóng)行個人優(yōu)質(zhì)客戶的、借款人購買農(nóng)行總分行級房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)的住房，或滿足其他相關(guān)條件，可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行一定程度的下浮。但對同一借款人及其配偶申請第三套個人住房貸款的，必須實行基準(zhǔn)利率或適當(dāng)上浮。
房貸首付款到底付多少(相關(guān)鏈接)
上海農(nóng)行明確規(guī)定，最低首付款比例由原先的20%提高到30%。同時，支行在辦理個人住房貸款時，應(yīng)通過人民銀行征信系統(tǒng)和該行信貸管理系統(tǒng)查詢借款人及其配偶已購房屋情況，對借款人及其配偶貸款購買第二套及第二套以上住房的，漸次提高首付款比例。對于明顯屬投機炒作購房行為的，不予貸款支持。
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