上海為商品房預(yù)訂“立規(guī)矩” 訂金不能隨意“拗?jǐn)唷?/h1>
沒有預(yù)售證卻擅自預(yù)訂，訂金高得嚇人，開發(fā)商隨意“拗?jǐn)唷辟彿空叩挠喗稹唐贩款A(yù)售中種種“違規(guī)”操作，常常會帶來糾紛。昨日，市房地局給商品房預(yù)訂行為定下了“規(guī)矩”，購房者可以參照這些“規(guī)矩”來保護(hù)自己的利益。
無預(yù)售證不能預(yù)訂
市房地局明確：商品房預(yù)訂，指的是在簽訂商品房轉(zhuǎn)讓合同前，房產(chǎn)商和購房者通過訂立商品房預(yù)訂協(xié)議的方式確定買賣商品房意向的行為。開發(fā)商只有取得商品房預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行預(yù)訂。未依法取得預(yù)售許可證就擅自預(yù)訂或以預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房，都屬無證預(yù)售行為，主管部門將依法予以處罰。
協(xié)議內(nèi)容記心中和開發(fā)商簽訂書面預(yù)訂協(xié)議時(shí)，不要過于草率。預(yù)訂協(xié)議一般要包括當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、訂金額以及訂金處理辦法等內(nèi)容。訂金數(shù)額不應(yīng)超過總房價(jià)款的千分之五。如果雙方不簽訂書面預(yù)訂協(xié)議，開發(fā)商不應(yīng)收取訂金。雙方在簽訂商品房轉(zhuǎn)讓合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。
四種情況全額退訂金
購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋，訂金按協(xié)議約定的辦法處理。但出現(xiàn)下列四種情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金
■開發(fā)商未簽訂書面協(xié)議就收取訂金
■簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確
■雙方對轉(zhuǎn)讓合同的條款存在分歧，不能達(dá)成一致
■廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際情況不相符（本報(bào)記者秦紅）
沒有預(yù)售證卻擅自預(yù)訂，訂金高得嚇人，開發(fā)商隨意“拗?jǐn)唷辟彿空叩挠喗稹唐贩款A(yù)售中種種“違規(guī)”操作，常常會帶來糾紛。昨日，市房地局給商品房預(yù)訂行為定下了“規(guī)矩”，購房者可以參照這些“規(guī)矩”來保護(hù)自己的利益。
無預(yù)售證不能預(yù)訂
市房地局明確：商品房預(yù)訂，指的是在簽訂商品房轉(zhuǎn)讓合同前，房產(chǎn)商和購房者通過訂立商品房預(yù)訂協(xié)議的方式確定買賣商品房意向的行為。開發(fā)商只有取得商品房預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行預(yù)訂。未依法取得預(yù)售許可證就擅自預(yù)訂或以預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房，都屬無證預(yù)售行為，主管部門將依法予以處罰。
協(xié)議內(nèi)容記心中和開發(fā)商簽訂書面預(yù)訂協(xié)議時(shí)，不要過于草率。預(yù)訂協(xié)議一般要包括當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、訂金額以及訂金處理辦法等內(nèi)容。訂金數(shù)額不應(yīng)超過總房價(jià)款的千分之五。如果雙方不簽訂書面預(yù)訂協(xié)議，開發(fā)商不應(yīng)收取訂金。雙方在簽訂商品房轉(zhuǎn)讓合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。
四種情況全額退訂金
購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋，訂金按協(xié)議約定的辦法處理。但出現(xiàn)下列四種情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金
■開發(fā)商未簽訂書面協(xié)議就收取訂金
■簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確
■雙方對轉(zhuǎn)讓合同的條款存在分歧，不能達(dá)成一致
■廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際情況不相符（本報(bào)記者秦紅）