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　　一個小信號

　　2月13日下午，在北京中國大飯店地下一層寬敞的大宴會廳內，擺滿整整100張簽約桌。由加拿大總理克雷蒂安率領的一支600多人的“加拿大國家隊”，在這里與中方簽署了近200項合同、協議、合作意向書，總值達53億美元。其中3項與北京房地產有關。

　　其一，加拿大著名木制房屋供應商VICEROY公司與北京北美聯合房地產開發有限公司簽署聯合開發合作協議書。根據協議，北京北美聯合房地產開發有限公司將在兩年左右的時間里，向VICEROY公司購買上百套木制別墅。這些別墅將建于該公司在北京市北郊投資6億元人民幣開發的園區內。這是除港臺地區以外的國外資本以實物的形式首次介入北京房地產市場。

　　其二，也是中加兩國企業在別墅領域的合作。加拿大DFS史密斯卡特建筑設計事務所與北京玫瑰園簽署了規劃設計協議。北京玫瑰園三期200多棟別墅將以典型的北美風格出現。　　　　

　　其三，加中經貿理事會與中國目前最大房地產門戶網站搜房網簽署了一項關于網站連鎖業務的合作協議，根據這項協議，搜房網將在加拿大溫哥華建立分站。這是搜房網首次以連鎖網站的形式到國外拓展業務。這家網站既是搜房網在海外拓展的第一家分店，也是加拿大投資者了解中國房地產市場的重要窗口。

　　沒有必要再恐慌地大喊什么“狼來了”。對中國這一全球最大的房地產市場來說，外資的進入是必然的。加拿大人的進入，只是一個小小的信號。

　　謹慎進入市場

　　最近，上海房地產有兩條消息與港資和外資有關。一個是有關港商直接投資的，即香港瑞安集團投資12億元參與上海舊城改造。第二個是有關美國房地產中介服務業的，被國際業內人士稱為“房地產業博士”的美國注冊房地產投資師CCIM來到中國，開始向上海人傳授它的房地產開發、經紀、租賃、資產管理、評估及投資分析“秘笈”，爭取兩年內讓500人拿到CCIM的注冊證書；差不多同時，美國房地產經紀業營業額最大的COLDWELLBANKER(簡稱CB)通過信義房產獲得的特許加盟在上海開設了兩家加盟店，CB宣稱10年內要在中國建立1000家連鎖加盟店。

　　境外資本最先進入中國內地房地產市場的，是港臺資本尤其是香港資本。顯然，閩穗沿海地區和京滬深等大城市是港資進入房地產的首選之地。

　　就投資額而言，港商在北京房地產市場的地位可謂舉足輕重。1992年以來，曾經掀起一陣港商投資內地房地產的狂潮，后遭遇國內宏觀調控，數年一蹶不振，近年方稍有起色。截至去年10月，近幾年來，港商投資北京房地產業的建設項目已達411個，合同外資達88·７億美元，分別占全市外商投資房地產業的70·２%和72·３%。港商在北京房地產市場投資的項目，著名的如東方廣場、新世界、羅馬花園、冠城園、怡海花園、朝陽園、清芷園等。而一度破產清盤的北京玫瑰園別墅最早也是當時北京市最大的一個赴港招商項目。但就港商在華投資房地產而言，失敗的教訓要遠遠多于成功的經驗。

　　與港商相比，國外投資商進入中國內地房地產市場要謹慎得多。1992、1993年，當港商在中國內地攻城掠地如火如荼之際，外資只是在隔岸觀火。記者曾經問過一位美國的建筑(房屋集成)商為何不到中國來投資，回答是“對中國(房地產市場)不了解”�，F在，他們開始邁出試探性的一步。

　　與美國CB公司同類但胃口要大得多的，是美國21世紀不動產。這家號稱全球最大的房地產中介商，計劃5年內在中國國內建立30個區域分部、2000家加盟店、14000名經紀人。按照這一規劃，21世紀不動產平均每年需建立400家加盟店。到目前為止，該公司最大的區域分部——————北京區域已建立了10家加盟店。但據說，他們遭遇的困難要比預料的大一些。

　　與美國房地產投資商主要派出房地產中介服務企業為其先遣隊的做法不同，加拿大房地產投資商的先頭部隊是一批建筑設計師。加拿大B＋H近年來已成為北京房地產市場最孰悉的“洋名”之一，歐陸經典、東潤楓景等項目就出自他們之手。日本、澳洲的建筑師也紛紛來華搶食。潘石屹去年就曾讓兩個洋建筑師來了一次刺刀見紅，他以數十萬美元作誘餌，邀請兩位國外“著名建筑師”競標他的“建外SOHO”項目，又一次成功地將自己炒作為各大媒體的眼球。

　　也許北京的開發商們自以為得意，想好好地利用一下洋建筑師，借以炒作自己的項目。而另一方面，洋建筑師們似乎也樂于被利用，因為他們的眼光比那些自鳴得意的北京開發商要高遠得多，潛力無限的北京房地產市場乃至中國房地產市場才是他們的真正著眼所在。

　　只是剛剛開始

　　外商投資中國房地產有什么特別的手續嗎？據建設部政策法規司負責人介紹，國家鼓勵外商投資中國房地產，尤其是普通住宅和舊城改造項目。一般外商投資房地產項目只需經過當地政府批準即可。目前房地產投資額，包括港澳臺在內的外商投資額占房地產投資的17%左右�！斑@個比例肯定會增加，”這位負責人說。目前，大規模的外資尚未進入中國房地產市場。

　　上文提到的兩家加拿大公司與北京兩家房地產開發商簽訂的合作協議，都是有關別墅建造方面的。而記者注意到，國家計委去年公布的外商投資產業目錄里，別墅項目應屬于“限制”投資之列的。這項規定現在仍然有效。但有趣的是，這兩家加拿大企業對華合作項目，打的都是擦邊球：建筑設計和房屋集成供應，并非對別墅的直接投資。所以，我們有理由相信外商對中國投資政策是作過一番研究的。

　　在問及外資對中國房地產市場的影響時，清華大學房地產研究所的專家說，港臺以外的外資進入中國內地房地產市場只是剛剛開始。(21世紀經濟報道/袁一泓)

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