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　　深圳地產(chǎn)歷來都受到香港客商的強(qiáng)力支撐。近年來，香港樓市一蹶不振，深圳開發(fā)商乘機(jī)敞開懷抱，大攬港人生意，甚至提出了“10年百萬港人置業(yè)計(jì)劃”；同時(shí)，隨著連接深圳的“區(qū)域快線”納入香港新建鐵路計(jì)劃，這股港人北上內(nèi)地置業(yè)潮流很有可能波及珠江三角洲的各大城市。

　　香港樓市放緩

　　去年底以來，香港特區(qū)政府顯然已經(jīng)看到了樓市繁榮的重要性，相繼出臺了減建居屋、減少居住供地、放寬預(yù)售樓花限制等救市措施，但收效并不明顯。最近成交的一塊馬鞍山住宅地?fù)?jù)說拍出了1425港元／平方的“理想成績”，但仍與去年8月間的同等地塊價(jià)錢相當(dāng)。可見住宅地價(jià)相隔半年之后并未出現(xiàn)明顯的升幅。行政長官董建華和財(cái)政司司長梁錦松都力主香港要轉(zhuǎn)型為知識經(jīng)濟(jì)，發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)。這樣的發(fā)展理念顯然不利于香港樓市的炒風(fēng)重現(xiàn)。梁錦松日前在與新聞記者的對話中曾經(jīng)直言，賣地已不再是左右香港經(jīng)濟(jì)的大事，物業(yè)也不再是最重要的資產(chǎn)。因?yàn)橄愀鄣木幼±砟钜脖貙⒆邭W美的發(fā)展模式，越來越多的中產(chǎn)者將遷到市區(qū)邊緣地區(qū)居住，以享受更佳的居住環(huán)境。他甚至暗示，相對于香港而言，大陸的土地供應(yīng)可以說是無限的。

　　交通規(guī)劃上，在去年5月公布的香港未來16年鐵路發(fā)展藍(lán)圖中，有一條由市中心直達(dá)文錦渡或落馬洲的新過境鐵路線，預(yù)計(jì)屆時(shí)由香港市區(qū)到深圳只需15分鐘時(shí)間。這條“區(qū)域快線”雖還在計(jì)劃中，香港特區(qū)政府也否認(rèn)這一計(jì)劃是為了刺激港人遷回內(nèi)地居住，但“區(qū)域快線”無疑更增了內(nèi)地樓盤對港人的吸引力。業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)言，“區(qū)域快線”有可能再延伸至珠江三角洲的各大城市，到時(shí)候不單是深圳，珠江三角洲的房地產(chǎn)市場將與香港連成一個(gè)相互影響、相互牽制的整體。

　　深圳近水樓臺先得月

　　在港人內(nèi)地置業(yè)居家的潮流中，漁利最早、最多的首當(dāng)其沖是深圳樓市。深圳桑達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理黃毅告訴記者，當(dāng)他們拿到皇崗口岸一位置極佳的地塊時(shí)，他們就理所當(dāng)然地把目光瞄準(zhǔn)了關(guān)外頗具購買力的人群，并在戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境配套、營銷方式等各方面煞費(fèi)苦心，力求投其所好。去年10月該項(xiàng)目開盤后，他們就在香港舉辦了一場展銷會。截至目前，項(xiàng)目已完成銷售65%，其中70%的購房者有香港背景。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，近年來內(nèi)地每月在港展銷的樓盤就有幾十個(gè)。　　黃毅總結(jié)了一下香港青年白領(lǐng)在深圳口岸置業(yè)的特點(diǎn)：1、戶型面積不要太大，但功能要齊，88平方米就要做到三房兩廳雙衛(wèi)；2、裝修要一次到位，搬進(jìn)去就能住；3、特別注意安全，治安要好；4、物業(yè)服務(wù)要求很高；5、建筑質(zhì)量要好，配套要有一定的超前性(如智能方面)；6、對企業(yè)信譽(yù)很看重(當(dāng)然，深桑達(dá)是上市公司)。

　　如果說香港青年白領(lǐng)是迫于經(jīng)濟(jì)壓力而選擇在內(nèi)地口岸位置置業(yè)居家，那么遠(yuǎn)離出入口岸、遠(yuǎn)離深圳市區(qū)的東海花園、深圳華僑城等高檔項(xiàng)目的熱銷則代表了一種居住時(shí)尚的變遷。正如香港特別行政區(qū)新任財(cái)政司司長梁錦松所言，香港的居住理念正在受到歐美居住時(shí)尚的影響。這種時(shí)尚將使香港更多中、高收入者愿意到內(nèi)地城市的邊郊度過他們的周末。他們青睞的戶型少則130多平方米，多則上300平方米。盡管東海花園、深圳華僑城的單位售價(jià)遠(yuǎn)高于深圳樓市的平均價(jià)格，但與香港豪宅動輒上千萬元的“天價(jià)”相比，兩三百萬的總價(jià)的確也是“小菜一碟”。當(dāng)然，吸引這部分港人的絕不僅僅是樓價(jià)。深圳華僑城坐擁錦繡中華、世界之窗、歡樂谷和中國民俗文化村四大主題公園，占地4·８平方公里，綠地率達(dá)60%，多數(shù)住宅依山就勢，建筑園林大多保留了原有的自然風(fēng)貌。住慣了高樓、看慣了繁華的香港富賈，自然難以拒絕這種“原汁原味”的誘惑。難怪華僑城辦公室副主任姚明華會說，在華僑城與香港影視明星為鄰已是稀松平常的事情。

　　新一輪商機(jī)

　　統(tǒng)計(jì)表明，去年港人投資置業(yè)內(nèi)地房地產(chǎn)以廣東省為主，港人購買廣東省內(nèi)住宅物業(yè)單位約為12000￣14000個(gè)單位，約占香港樓市交易總量的40%，其中半數(shù)是在深圳購買。置業(yè)國際通過研究發(fā)現(xiàn)，去年港人在深置業(yè)突出特點(diǎn)為：1、在深購買物業(yè)的港人仍以一般收入階層為主，數(shù)量迅速上升；2、港人在深置業(yè)選擇樓花較多，估計(jì)超過80%；3、港人在深置業(yè)大多選擇人民幣按揭；4、去年港人在深購房，對單身公寓需求減少，而對80￣120平方米的住宅需求增大；5、港人查詢和欲購買深圳商鋪?zhàn)鹘?jīng)營投資的數(shù)量正顯著增加。“香港上班，內(nèi)地居住”的消費(fèi)模式正逐漸得到認(rèn)同。

　　目前，有關(guān)香港政府將要實(shí)施24小時(shí)通關(guān)計(jì)劃的消息在廣、深、珠一帶已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這又讓人不由地聯(lián)想起那種香港—珠江三角洲樓市一體化的預(yù)言。業(yè)界人士認(rèn)為，發(fā)展趨勢如果真是這樣，香港樓市則將難以再現(xiàn)往日瘋炒景象。而大批港人入關(guān)置業(yè)居家，對廣、深、珠三地的房地產(chǎn)業(yè)，乃至整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。而記者在采訪中也隱約感覺到，多數(shù)開發(fā)商對香港樓市目前的狀況只是持隔岸觀火的姿態(tài)，未能有意識地將之與一種和自己密切相關(guān)的商機(jī)聯(lián)系在一起。但市場分析人士同時(shí)也指出，如果內(nèi)地開發(fā)商一窩蜂都把目標(biāo)瞄準(zhǔn)港人，而不管項(xiàng)目自身的實(shí)際情況和特點(diǎn)，大多也只能是竹籃打水一場空。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道/冉徽川)

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