建設部：房價下跌不一定是好事

　　針對近日的“房地產過熱論”、“泡沫論”等有關房地產市場走勢的種種分析，建設部政策研究中心課題組近日公布了一份7千多字的權威報告，這份報告認為，目前房價上漲有深層原因，下跌不一定是好事。

　　建設部的報告認為，房價上漲的主要原因是地價上漲和商品房檔次明顯提高。商品房已經從以前低檔的“溫飽型”向現在中、高檔的““小康型”轉變。高檔商品房供應增加 ，使得商品房平均價格上揚。目前房地產價格上漲的深層原因還在于整個社會對未來的經濟預期普遍看好。

　　報告還認為，現在我國城鎮已有72%以上的居民擁有自己的住房，如果住房降價，首先是廣大有房居民因“住房資產縮水”而受到傷害。

　　特別是用抵押貸款買房還處于還款期的居民，房價降多了，就會產生一種特殊的“住房資產負債”，甚至導致所謂“理性違約”，反而產生新的金融風險。

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