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建設(shè)部報(bào)告顯示廣州今年前兩季度房價(jià)地價(jià)上漲未超10%，另外1～8月廣州老八區(qū)商品房交易同比增長3成多，一邊廂房價(jià)未虛漲，一邊廂交易量實(shí)升
時(shí)報(bào)訊 (記者 馮榕) 近日，建設(shè)部政策研究中心課題組做了一份關(guān)于《怎樣認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 》的報(bào)告。該報(bào)告分析了中國房地產(chǎn)投資的走勢(shì)、商品房空置面積狀況、房價(jià)上漲的主要原因等問題，并指出“現(xiàn)階段房價(jià)下跌不一定就是好事”。同時(shí)，報(bào)告還指
出，目前全國房價(jià)處于上漲趨勢(shì)，其主要原因是地價(jià)上漲和商品房檔次明顯提高。
但是，記者發(fā)現(xiàn)報(bào)告中關(guān)于2004年一季度、二季度全國房價(jià)和地價(jià)上漲超過10%的城市中，并沒有廣州。而廣州近期出臺(tái)的1～8月份廣州老八區(qū)商品房房屋交易數(shù)據(jù)顯示同比增長34.41%。這就是說，在全國房價(jià)漲價(jià)的大趨勢(shì)下，廣州的房價(jià)仍然“在平穩(wěn)中回升”，銷售量也大幅增長。廣州幾家大型開發(fā)商一致認(rèn)為，廣州房價(jià)還有漲價(jià)的空間，并且潛力個(gè)盤漲價(jià)幅度將超過全國平均漲幅。
關(guān)于存量土地 廣州市場(chǎng)土地儲(chǔ)備充足
建設(shè)部政策研究中心課題組的報(bào)告認(rèn)為，全國房價(jià)上漲的原因有三方面：地價(jià)上漲推動(dòng)、房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)變動(dòng)推動(dòng)和多種住房需求旺盛。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資168.93億元，同比增長0.9%；續(xù)建項(xiàng)目投資穩(wěn)步增長，其中，續(xù)建項(xiàng)目完成投資116.90億元，同比增長8.9%。記者就近期房價(jià)的漲升問題向廣州市國土房管局求證時(shí)，其認(rèn)為“目前廣州國內(nèi)貸款、自籌資金比重下降，利用外資、其他資金比重上升，顯示了內(nèi)部資金對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的謹(jǐn)慎及外圍資金對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的樂觀。”
據(jù)了解，今年廣州市計(jì)劃出讓25幅經(jīng)營性國有土地使用權(quán)，總用地面積100公頃，總規(guī)劃建筑面積251公頃。廣州市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備相當(dāng)充足，雖然今年新增建設(shè)用地尤其是農(nóng)轉(zhuǎn)用部分受到極大制約，但由于廣州市在上世紀(jì)遺留下來的存量土地還有一定數(shù)量，估計(jì)在2～3年內(nèi)才能消化完畢。因此，盤活存量土地將是近期土地供應(yīng)的重要對(duì)策。
關(guān)于樓價(jià)上漲 物價(jià)上漲成為有力支撐
記者從廣州各個(gè)售樓盤了解到，由于受全國房價(jià)形勢(shì)“山河一片紅”的驅(qū)動(dòng)，廣州物價(jià)的波動(dòng)對(duì)樓價(jià)也有所影響。廣州市社科院副研究員胥東明指出，目前物價(jià)的變動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正常現(xiàn)象，從目前來看，老百姓當(dāng)然不愿意房價(jià)隨著整體物價(jià)的上升而上升，而房地產(chǎn)仍屬于總量供大于求。因此，即使總體上樓價(jià)不會(huì)大幅上漲，但一些素質(zhì)較高、投資前景看好的物業(yè)將會(huì)漲價(jià)。
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，近期物價(jià)的上漲對(duì)廣州樓價(jià)將起到一個(gè)有力的支撐。他預(yù)測(cè)，由于目前能左右廣州樓價(jià)大市的主要是大發(fā)展商，而各大發(fā)展商每年都有較詳細(xì)的規(guī)劃，因此今年內(nèi)樓價(jià)還將保持漲幅。而到2005年，廣州樓價(jià)有望進(jìn)一步微升。而幾家大型開發(fā)商則表示，物價(jià)上漲特別是水泥、鋼筋等建材價(jià)格的上漲，一段時(shí)期后肯定會(huì)影響到樓價(jià)，這是水漲船高的關(guān)系。
關(guān)于入市購房 多數(shù)市民投身買房行列
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)市民認(rèn)為明年物價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，并已有相當(dāng)一部分人改變了他們的消費(fèi)和投資計(jì)劃。對(duì)此，二手房買賣中介中原地產(chǎn)分析，對(duì)未來物價(jià)上漲的預(yù)期將會(huì)使更多的人投身到買房行列，許多人將選擇買房作為一個(gè)重要的投資渠道。
趙卓文表示，購房行為的確受消費(fèi)心理的影響，回顧上世紀(jì)80年代末的物價(jià)漲幅較高時(shí)期，曾有許多人選擇了購房。現(xiàn)在物價(jià)微升，也會(huì)對(duì)樓市交易有積極的作用。據(jù)招商銀行對(duì)于廣州富人(家庭年收入超過50萬元)的一份調(diào)查顯示，廣州超過25%的富人首選投資是購房。
但是，在目前物價(jià)上漲而樓價(jià)未漲的狀況下，對(duì)購房者而言會(huì)不會(huì)是一個(gè)入市的好時(shí)機(jī)呢？對(duì)此，胥東明研究員表示，對(duì)于投資者而言，目前選擇有投資潛力的物業(yè)進(jìn)行投資將是一個(gè)好機(jī)會(huì)。
一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，物價(jià)的上漲將促成超過10%的購房者以買房作為投資。而趙卓文認(rèn)為，如果有購房需要者，比如要結(jié)婚或改善居住條件者，現(xiàn)在購房的確是一個(gè)好時(shí)機(jī)。但作為投資型的買家，還需謹(jǐn)慎分析而后行，因?yàn)樯杏泻芏嗍袌?chǎng)變數(shù)，比如廣州消費(fèi)區(qū)域在變、樓市產(chǎn)品很多、選擇面較寬，買房做投資不一定都能賺錢。
相關(guān)報(bào)道 廣州存量土地仍過量
目前全國房地產(chǎn)形勢(shì)一片良好，但廣州市國土資源局表示，當(dāng)前廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在一些問題，如存量土地仍然過量，不規(guī)范的市場(chǎng)行為還時(shí)有發(fā)生。為適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，廣州市將根據(jù)市場(chǎng)需要和城市發(fā)展的要求，逐步出臺(tái)一系列相關(guān)管理舉措，以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康、更平穩(wěn)向前發(fā)展。
首先，要進(jìn)一步健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，以市場(chǎng)巡查為中心，完善市場(chǎng)監(jiān)管手段。通過市場(chǎng)巡查，及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，糾察違規(guī)違法行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。
其次，要根據(jù)情況適當(dāng)加大或緊縮供地規(guī)模。由于今年8月31日后，所有經(jīng)營性土地一律公開競(jìng)價(jià)出讓，因此今后的土地價(jià)格將是真正的市場(chǎng)價(jià)格，政府不再可能直接通過出讓價(jià)格來調(diào)控市場(chǎng)。在此情況下，供地規(guī)模成為可供選擇的調(diào)控市場(chǎng)的手段。
第三，進(jìn)一步實(shí)施國有土地使用權(quán)出讓公示制度，定期公布出讓宗數(shù)、用地單位名稱、項(xiàng)目地址、用途、土地面積、出讓金額、出讓年限等，接受社會(huì)的咨詢和監(jiān)督，增強(qiáng)土地市場(chǎng)的公開、透明。
第四，根據(jù)國土資源部的統(tǒng)一部署，結(jié)合廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，啟動(dòng)建立廣州市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，預(yù)計(jì)年底完成。地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建立后，將實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)狀況，定期公布地價(jià)指數(shù)。
下半年房價(jià)穩(wěn)步上漲
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所“中國市場(chǎng)形勢(shì)動(dòng)態(tài)分析”課題組對(duì)上半年全國的房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行分析，結(jié)果顯示今年下半年房價(jià)將穩(wěn)步上漲。
1.上半年房地產(chǎn)投資、供給、需求增幅回落，宏觀調(diào)控措施初見成效上半年房地產(chǎn)投資增長速度逐月回落。
2.房屋空置率增幅下降，價(jià)格繼續(xù)上漲。
3.下半年房屋價(jià)格將繼續(xù)穩(wěn)步上漲。下半年房地產(chǎn)投資和需求的增長幅度將繼續(xù)回落。房地產(chǎn)投資增速回落幅度較大，全年房地產(chǎn)投資增長將回歸到2002年的水平(增長21.9%左右)。由于房屋需求仍然較為旺盛，房屋需求的增長幅度將高于房屋供給的增長幅度，因此預(yù)計(jì)下半年房屋價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)步上漲，全年平均價(jià)格漲幅將高于上年。尤其是住宅供求仍然偏緊，價(jià)格上漲幅度較大。
4.短期內(nèi)政策的著力點(diǎn)應(yīng)該保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。
5.從長期看，應(yīng)該解決深層次矛盾，為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展創(chuàng)造有利環(huán)境。
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