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成交面積與成交金額大幅滑坡
本報記者 雷弟明
一年一度的重慶秋季房交會日前已經(jīng)降下帷幕。從這屆秋季房交會總體情況看，重慶住房價格仍在一路飚升，本次房交會的住宅成交均價已經(jīng)達到3268元／平方米，較半年前的
重慶春季房交會住宅成交均價(2540元／平方米)上漲了730元／平方米，漲幅超過了28%。但是，記者發(fā)現(xiàn)本屆重慶秋季房交會，無論在房屋成交面積，還是在成交金額上，比起半年前的春交會都出現(xiàn)了大幅度的滑坡，成交量比春交會下滑了八成多(上半年重慶春交會成交金額是37億元，而本次秋交會卻只有7億元)。不難看出，重慶房市已經(jīng)初步出現(xiàn)“強弩之末”的態(tài)勢了。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，有幾個問題值得注意：
第一，重慶房市已不再火爆。重慶房市從去年開始就一直顯得比較火爆，房價也在一路飚升。今年上半年，重慶春季房交會開幕時，參觀購房的市民把個展會擠得個水泄不通，參觀購房者多達15萬人次之眾；首日的成交量就達到了4億元。而這次重慶秋季房交會，除參觀購房者比春季房交會減少了2／3外，首日的成交額也只有1.3億元。
第二，特價房受冷遇。這次重慶秋季房交會期間，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引顧客，激活買方市場，特地推出了一批房價8折優(yōu)惠的特價房。即使如此，這些樓盤展臺前并未出現(xiàn)開發(fā)商預期的人們爭相搶購的火爆場面，15日下午開場(28套特價房放號競買)，直到下午2∶45分才出現(xiàn)了第一個排隊者。有的開發(fā)商準備了幾十個競買順序號碼，結果卻沒有發(fā)出去。
第三，房價打折風勁吹。在這屆秋季房交會上，除特價房外，許多開發(fā)商都祭起了房價打折的大旗，許多樓盤都打出了房價9折的招貼。如渝北的“山水綠城”公布的前10套房屋一律9折，后面的房子就送價值相當?shù)募译姡贿�有的樓盤則干脆就來個買房送現(xiàn)金，如“榮升錦瑟華年”，買一套三室二廳的住房就送3000元現(xiàn)金，二室一廳的就送2000元。
第四，促銷手段千奇百怪。重慶房市經(jīng)過今年三季度的疲軟，許多開發(fā)商都想借秋交會的東風激活市場，在秋交會上，開發(fā)商們各展手段，變著花樣搞促銷，有的開發(fā)商買來幾箱蘋果，凡來展臺前參觀者均送幾個蘋果；有的則請來“洋外援”裝點門面，招攬顧客；還有的搞“拉郎配”，手舞足蹈地請參觀者去看房。促銷手段可謂千奇百怪，但也顯得有點山窮水盡了。
第五，二手房價格一路下滑。雖然重慶住宅價格仍在一路飚升，但房市的二手房價格卻在一路下滑。這次秋季房交
會上，許多投資者都在大量拋售二手房，使得二手房價格一路下滑。今年上半年，重慶春季房交會時，重慶二手房(清水房)的成交均價為2158元／平方米。而這次秋交會二手房的成交均價卻只有1464元／平方米；而且，在這次秋交會上發(fā)布的二手房信息高達8309條(上半年春交會只有3641條)，可成交的卻只有144件；再者，上半年春交會時，二手房成交面積近10萬平方米，而本次秋交會的二手房成交面積卻只有1.32萬平方米，僅及春交會的1／10。
綜上幾個方面，雖然不能證明重慶的房價就已經(jīng)開始出現(xiàn)下降的趨勢，但至少可以看出，重慶房市的價格上漲速度已經(jīng)開始減緩，受此影響，重慶房市的價格在近期可能出現(xiàn)徘徊，由此可以看出重慶房市已經(jīng)出現(xiàn)“強弩之末”的態(tài)勢了。
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