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建設部指出四大原因推動房價持續上揚


http://whmsebhyy.com 2004年10月27日 18:10 北京晚報

  1-9月北京住宅類商品房價格上漲3.5%

  建設部政策研究中心發布研究報告

  有關人士分析,北京房地產供需

  基本平衡,房價不會有大幅上漲

  本報訊(記者洪燕杰)建設部政策研究中心課題組昨天就當前房地產市場形勢發布了研究報告,報告認為,地價上漲、住宅品質提升、供給結構變動以及多種住房需求旺盛是當前房價上漲的主要原因。

  今年1至9月,北京的房地產價格小幅上升,商品房價格比去年同期增長1.8%,住宅類商品房同比上漲3.5%,其中普通住宅類商品房漲幅達到了4.3%,豪華住宅漲幅為0.9%。

  國家統計局公布的最新統計數據顯示,今年1至9月,全國商品房平均銷售價格為2777元/平方米,比去年同期上漲13%,其中商品住宅平均銷售價格為2566元/平方米,同比上漲10.9%。

  報告分析認為,房價上漲有四大原因,首先是地價上漲,今年一季度9個房價漲幅超過10%的城市中,有5個城市土地交易價格漲幅超過10%;其次,新建住宅品質提升拉高成本,除建材等價格上漲外,新建住宅在建材使用、戶型設計以及小區環境等方面比以前有了很大提升,價格上漲帶來的是性價比的提高;第三,中低價位商品房供應量下降,高檔商品房供應增加,也造成了商品房平均價格上揚;此外,除了消費需求外,目前國內部分地區房價飛漲,與存在投機性炒作密切相關。

  有關人士分析認為,北京商品房價格出現了小幅上揚的一個重要因素是通貨膨脹,目前,燃料、原材料等上游產品價格整體上漲構成了房地產價格上漲的一個方面,而通貨膨脹造成的房地產價格上漲,又成為人們急于購房的一個動力,另外,國家前一階段實施的宏觀調控政策也是人們“買漲不買落”的一個重要原因。

  市國土資源局有關人士認為,本市的新盤供應不會激增,房價是漲是跌,很大程度還得看買房人會不會出現“購房恐慌”。目前房地產投資和銷售的數據顯示,北京房地產供需基本平衡,房價不會有大幅上揚。






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