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本報訊 (記者 謝煒)
“房地產投資的走勢說明宏觀調控已見成效，商品房空置面積呈下降趨勢。”昨天，建設部政策研究中心課題組正式發布《怎樣認識當前房地產市場形勢》研究報告，報告認為當前房價上漲的主要原因是地價上漲和商品房檔次明顯提高，是有真實的需求支撐的，不能就此判斷房地產已經是“泡沫經濟”。
三大原因推動房價上漲報告分析認為，房價上漲有三方面原因。一是土地儲備和“招拍掛”制度實施以來，地價上漲推動房價上漲。另外，新建住宅成本的上升，包括建材等價格上漲以及住宅品質提升所帶來的成本增加，也是導致房價上漲的原因。
二是房地產供給結構變動推動，中低價位商品房供應量下降，高檔商品房供應增加，使得商品房平均價格上揚。三是多種住房需求旺盛，存在大量投資需求。
分析報告特別指出，一定條件下，局部地區的投資有可能轉化為投機。目前國內部分地區房價飛漲，與存在投機性炒作密切相關。以“溫州購房團”為例，對當地房地產市場和房價的直接影響可能很小，但經過開發商借勢、媒體放大之后造成的影響卻不可忽視，房價上漲之后反而有更多人跟風，將進一步形成房地產投機。
高房價源自真實需求報告認為，目前的住宅需求仍是真實需求，因此房地產泡沫論不成立。該中心課題組認為，從潛在需求看，到2020年約有3億到3.5億左右的新增城鎮人口需要解決住房問題，而屆時城鎮居民人均住房面積可能要達35平方米。“如果假定有20%的城鎮家庭有改善住房的要求，而且這20%要求改善住房的城鎮家庭每戶也只是想增加20平方米的住房，那么中國20%的城鎮家庭是2700萬戶，每家增加20平方米，這個現實需求總量是5.4億平方米。此外，未來一段時間內，由于城市基礎設施建設、舊城改造、危房拆遷，城市房屋拆遷量將仍保持較大規模，從而形成對房地產的巨大需求。”
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