未能掌握運營大權 銅鑼灣進京造MALL遇尷尬

　　本報記者 楊開然 實習生 馬梅芳

　　10月24日，世界最大購物中心主體金源新燕莎MALL正式開業(yè)。但該MALL運營方之一的深圳銅鑼灣集團卻高興不起來，因為，以造MALL馳名的銅鑼灣此次卻不掌握新燕莎MALL的運營大權。

　　不掌握運營大權

　　“顯然，銅鑼灣集團在北京的運作和在南方的運作肯定有很多不同。”昨天，來自深圳的銅鑼灣集團董事長陳智始終不肯承認他們在合作中的尷尬地位。

　　但事實上三大尷尬讓陳智沒有辦法否認。首先，名稱尷尬。從今年7月開始，銅鑼灣集團和新燕莎集團就開始以合資公司北京新燕莎銅鑼灣商業(yè)有限公司的名義頻繁宣傳購物中心即將成立的消息。記者注意到，一直以來，購物中心名字或以金源新燕莎MALL出現(xiàn)，或以新燕莎MALL出現(xiàn)，但在購物中心名字上從來沒有見到任何“銅鑼灣”的字眼。

　　其次，在合資公司新燕莎銅鑼灣公司股權比例上，新燕莎集團的股權是52%，而銅鑼灣集團是48%，新燕莎集團處于控股地位。在4人的董事會中，雖然銅鑼灣和新燕莎各占兩人，但董事長卻是新燕莎派出。

　　最重要的是，銅鑼灣已經(jīng)缺席了新燕莎MALL的運營大權。10月18日，總經(jīng)理傅躍紅、副總張兆強、呂珍遠、徐靜濤和財務總監(jiān)孫先啟等高層管理人員曾集體亮相。其中只有徐靜濤來自銅鑼灣集團。而且運營大權掌握在傅躍紅手中，徐靜濤的權力很有限。這樣一來，一直宣稱自己是造MALL工廠的銅鑼灣只能將自己的品牌和運營模式束之高閣。

　　事出有因

　　難怪陳智不承認尷尬。近幾年來，大本營駐扎在深圳的銅鑼灣集團的名字一直是跟風光聯(lián)系在一起的。“零售新貴”、“零售新巨頭”等稱號都是銅鑼灣人津津樂道的。而他們創(chuàng)造的“銅鑼灣廣場”、“銅鑼灣百貨”也不斷在全國各地開花結果。據(jù)了解，2002年，銅鑼灣集團悄然進入北京搜尋店址，意圖在北京開2到3家百貨或購物中心。2003年5月，已經(jīng)在北京選址一年多未果的銅鑼灣，匆匆接觸當時在建設金源時代購物中心的世紀金源集團。但由于存在分歧，4個月的談判沒有滿意的結果。

　　其間，意想不到的是，新燕莎集團以閃電速度接觸世紀金源集團，并在9月底與其簽約。這樣一來，被動的銅鑼灣沒有任何退路，只能尋求和新燕莎合作。

　　知情人告訴記者，當銅鑼灣找上新燕莎后，新燕莎為了鞏固其在北京商業(yè)格局中的強勢地位，執(zhí)意要求在合資公司中股權過半。由于地位被動，銅鑼灣只能接受。“誰控股都沒有關系，只要經(jīng)營好就行了。”對此，陳智沒有否認。

　　但在產(chǎn)生高管方面，雙方還是發(fā)生了分歧。銅鑼灣原先希望所有人員都由招聘產(chǎn)生，但新燕莎希望按照自己的思路來運作，也就是百貨業(yè)的運作模式，所以派駐了多位高管，而銅鑼灣只能派出一人。

　　“銅鑼灣原先當然希望按照自己一貫的模式經(jīng)營，但既然雙方合作，就只能互相遷就。”有關人士表示，一旦金源新燕莎MALL運營效果不良，所有的問題都會爆發(fā)出來。陳智和新燕莎對此都未做評價。

　　前景存在變數(shù)

　　“事實上，銅鑼灣和新燕莎的組合并不令人看好。”一位不愿意透露姓名的零售專家在接受記者采訪時表示，民企和國企在運營思路、操作方式上的巨大差異使得此次合作充滿變數(shù)。

　　這位專家表示，他曾經(jīng)去過深圳等地的銅鑼灣廣場考察，發(fā)現(xiàn)和目前的金源新燕莎區(qū)別很大。“這是北派的MALL，南派的MALL規(guī)模小，而且服務配套設施非常完善。放著成功的銅鑼灣品牌不利用，實在可惜。”

　　中國人民大學教授黃江明昨天也直言，金源MALL在規(guī)劃上存在問題，不應如此接近市中心。

　　事實上，銅鑼灣集團面對的困難不止如此。以“造MALL工廠”自居的銅鑼灣集團，旗下?lián)碛幸验_業(yè)或正在籌備中的大型購物中心已達18個，遍布國內(nèi)十余座城市。

　　然而，讓陳智過得不輕松的，似乎不僅僅是新業(yè)務快速拓展帶來的奔波勞碌。

　　商務部主持制訂的《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃管理條例》(以下簡稱《條例》)，最快將于今年底前公布實施，在該《條例》最新擬定的征求意見稿中，明確要求“設立建筑面積在10000平方米及以上的商業(yè)網(wǎng)點，城市商務主管部門必須組織聽證”。

　　也就是說，一旦上述《條例》付諸實施，像陳智這樣熱衷于“造MALL”的商業(yè)投資者，除了要應付新一輪宏觀調控對MALL熱的強烈沖擊外，還得準備面對公開聽證會上各方利益主體的種種質疑乃至反對之聲。

　　銅鑼灣副總經(jīng)理李曉驪曾向記者表示，為防止該《條例》對MALL的影響，銅鑼灣有意將資金轉移到百貨業(yè)務上，將在北京開設兩家百貨店。但記者了解到，這兩家店能否找到合適的店址還是疑問。

　　《京華時報》(2004年10月26日第B34版)