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時(shí)報(bào)訊 (記者 葉靜 通訊員 王玲) 記者從廣州市地稅局了解到，為繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)涉稅違法行為的打擊力度，廣州地稅稽查部門于近日開展了房地產(chǎn)稅收專項(xiàng)檢查，共檢查了轄區(qū)內(nèi)84戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，查補(bǔ)稅款4000萬(wàn)元。其中，補(bǔ)繳稅款達(dá)100萬(wàn)元以上的企業(yè)就有7家，某一房地產(chǎn)公司被查補(bǔ)企業(yè)所得稅高達(dá)1400萬(wàn)元。
違法占被查業(yè)戶六成
據(jù)了解，近幾年來廣州市房地產(chǎn)業(yè)的偷逃稅問題較為嚴(yán)重。房地產(chǎn)業(yè)涉稅案件的數(shù)量、案件發(fā)生率、查補(bǔ)稅款的金額都有上升的趨勢(shì)。據(jù)市地稅局有關(guān)人士介紹，在這次檢查中發(fā)現(xiàn)，存在違法情況的業(yè)戶占被查業(yè)戶的六成。其表現(xiàn)為：
首先是預(yù)售商品房的預(yù)收款收入，未及時(shí)申報(bào)營(yíng)業(yè)稅。這類問題占查補(bǔ)稅款總額的兩成左右。另一方面是不按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。如：內(nèi)部賬目混亂，成本資料、費(fèi)用憑證殘缺不全；多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)時(shí)，未分清成本負(fù)擔(dān)的對(duì)象；未按配比的原則計(jì)算有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的成本。這類問題占查補(bǔ)稅款總額的七成左右。如某房地產(chǎn)公司因預(yù)售房收入未按時(shí)交納稅款及所得稅稅前扣除項(xiàng)目不合法，而補(bǔ)繳了稅款600多萬(wàn)元。另一房地產(chǎn)公司被查補(bǔ)企業(yè)所得稅更高達(dá)1400萬(wàn)元。
另外，廣州市地稅局稽查部門表示，房地產(chǎn)業(yè)涉稅違法行為還包括：在換購(gòu)房地產(chǎn)、以房抵債、集資建房、合作建房、轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目等行為中未按稅法規(guī)定足額納稅；一些房地產(chǎn)公司沒有按規(guī)定把各種經(jīng)營(yíng)收入、附加收入全部入賬；還有一些房地產(chǎn)公司的稅前扣除項(xiàng)目不真實(shí)、不合法，虛列成本偷逃企業(yè)所得稅等。
企業(yè)應(yīng)加深稅收法規(guī)理解
廣州市地稅局將會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的納稅情況進(jìn)行稽核分析，并提醒各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加深對(duì)相關(guān)稅收法規(guī)的理解，并要特別注意：
一是取得售房收入是否及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入申報(bào)納稅，特別是采用銀行按揭方式、預(yù)收款方式銷售商品房時(shí)收入的結(jié)轉(zhuǎn)；二是必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和成本、開發(fā)產(chǎn)品建造成本和銷售成本的界限，并按配比的原則，正確結(jié)轉(zhuǎn)成本；三是單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人時(shí)，要視同銷售不動(dòng)產(chǎn)；四是對(duì)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)預(yù)收的定金，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到定金的當(dāng)天；五是以土地與他人合作建房，房屋建成分回的售房款收入是否結(jié)轉(zhuǎn)收入計(jì)繳企業(yè)所得稅。
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