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作者：譚洪安編輯：謝紅玲
“我們近期確實在廣州天河區中心地段拿到了一個項目，計劃明年正式推向市場。”10月18日下午，凱德置地(中國)公關部經理李琤潔在電話中向本報記者證實了此前市場上的有關傳聞。
不過，她同時澄清了原先媒體報道中該公司“將主要在廣州開發服務式公寓”的說法，稱新項目會以高檔住宅為主，只是“具體開發方案仍在研究之中，不排除有部分為服務式公寓及商用物業”。
對業界人士來說，凱德置地(中國)有意在廣州率先開發何種產品并非問題的關鍵——更重要的是，苦心經營上海市場10年之久、今年4月又正式涉足北京住宅開發后，這家來自新加坡的地產大鱷(它是新加坡嘉德置地集團于中國內地設立的全資控股子公司，該集團據稱是亞洲最大房地產上市公司之一)首次在華南重鎮廣州地產市場布局。
收購港企 低調入穗
盡管在今年7月5日發布的上市公司公告中，凱德置地母公司嘉德置地集團已向股東們披露“通過以現金1890萬港元(合計420萬新加坡元)收購一家香港企業超過80%的股權而獲得上述占地18436平方米、預計建筑面積79450平方米的地塊，并計劃于三年內借該項目向廣州市場提供約600套高檔住宅單位”這一信息，但在中國內地他們一直保持沉默，以至于外界對此知之甚少，據說當為其提供投資顧問服務的一家廣州地產顧問公司無意中向媒體“曝光”有關進展后，凱德置地方面還頗感不滿。
“我們的廣州分公司較早時已正式注冊，9月份還剛剛舉行了一個小型的成立儀式，但沒有對外聲張。”李琤潔向記者透露。對這一做法，她笑著解釋說，公司向來的風格是先把自己的產品做好，待時機成熟時再宣傳。
有業界人士認為，行事低調、多做少說固然是新加坡地產投資商的一貫特色，但凱德置地此番刻意不事張揚的舉動，或者也反映出其對該項目寄予厚望。因為進入廣州市場的第一仗，實在是只許勝不許敗。
以廣州為跳板 虎視珠三角
實際上，凱德置地(中國)總裁林明彥今年5月接受本報駐上海記者采訪時即表明：中國內地尤其是上海、北京、廣州等門戶城市，是母公司嘉德置地集團海外投資的重點，目前公司在上海市場的開發已經步入成熟期，對北京的投資力度亦不斷加大，而“不久的未來，我們廣州的業務也將結出碩果”。
前些時候談到公司進入廣州市場所考慮因素時，林更指出，作為中國內地較早對外開放且最具活力的城市之一，廣州連續多年都實現了兩位數字的經濟增長率，如今該市常住人口達900萬，居民可支配收入水平名列中國內地前茅，而在外來投資顯著增長以及本地人口持續增加的雙重影響下，對城市中心區域品質優良的住宅必將出現強烈的需求。
“過去十年中，我們已在中國穩步確立了良好的業績記錄和強大的品牌影響，廣州的首個住宅項目開發計劃，將有助于我們立足當地市場，實現強勁的可持續發展，并容許我們在經濟迅速成長的珠三角地區獲得更多市場機會”，嘉德置地集團總裁廖文良最近也公開表示，“這是我們繼上海和北京之后，向華南地區拓展業務的重要一步”。
李琤潔補充說，公司在廣州肯定不只這一個項目的開發，會陸續有更大幅度的投資舉動，近期內重點也集中放在廣州，先把這個市場做好做透，適當時再從中心輻射出去，就像過去十年在上海所做的一樣。至于今后獲取項目土地的方式，她坦承包括公開土地拍賣以及二級市場等數種渠道，他們都會考慮。
華南市場魅力回升
“今后一段時間，除早已進入本地市場的若干港資財團外，以東南亞資金為前鋒的越來越多海外地產‘熱錢’，將陸續流入廣州及周邊的珠三角地區，令該區域繼上海、北京之后，成為中國內地下一個吸引此類投資的熱點”，一家著名港資房地產顧問機構廣州公司的資深研究人士據此判斷說，“凱德置地入穗，相信就是一個最明顯的信號”。
據了解，廣州市場上來自東南亞特別是新加坡的大筆地產投資，并非自今日始。中原地產廣州公司寫字樓部營業總監朱輝稱，上世紀90年代中期前后，廣州寫字樓投資大熱，新加坡的美羅集團、泛亞集團分別投資興建的位于傳統商業中心區環市東路一帶的兩棟高級寫字樓，至今是當地知名的辦公物業之一。朱表示，1997年金融風暴之后，廣州寫字樓投資跌入低谷，直至這兩年才逐漸回暖，而近期市場上熱銷的優質寫字樓中，又至少有兩棟的主要投資者擁有新加坡資金背景。即使是嘉德置地集團本身，早年也直接參與了廣州至尊高爾夫球會的投資開發和運營管理。但是，大規模住宅開發方面，卻一直未見新加坡地產商的身影。
“1994年我們公司進入中國內地市場前，曾到各大城市做了大量調研，當時內地房價以上海為最低，北京次之，而華南的廣州、深圳則正迅速上升至高位，再三權衡之下，我們決定選擇發展空間較大的上海作為第一站”，李琤潔說，“不過，今天內地樓市的趨勢剛好相反，在我們看來，經過一段時間調整，廣州市場趨于成熟和健康，同時仍然不乏潛力。”
上述那位不愿具名的港資顧問公司人士向記者透露，最近另外一家與凱德置地實力相當，在中國內地市場同樣表現活躍的東南亞地產商，也正在廣州積極尋找合適項目。記者注意到，新加坡規模最大的政府入股跨國上市公司之一的吉寶集團旗下的吉寶置業公司，近年來于京滬等地頻頻出擊開發多個項目，但它是否即為另外一家有意南下廣州的東南亞地產商，該人士不肯予以證實。
據這位人士介紹，平時與東南亞地產商駐穗機構人員進行業務交流時，后者經常表示，“京滬樓市上漲將到頂端，開發成本增加過快，風險也在增大，而以廣州為中心的華南特別是珠三角地區的樓價已回落到低谷，目前正是合適的入市時機”。他還認為，隨著中國加入世貿組織的各項承諾逐步落實，大規模外商投資將從上海、北京兩大“橋頭堡”向二線龍頭城市如廣州、深圳等進一步滲透，將令華南市場對外來地產投資的吸引力持續增加，而對那些青睞中國內地房地產市場龐大商機的外來地產大鱷來說，進軍華南應該也是其布局中國時不可或缺的一步棋。
這位人士稱，其實委托他們在廣州及周邊區域尋找地產項目的海外投資者，除了來自東南亞乃至中東的沙特等地以外，也有不少歐美國家的基金或財團，只是歐美投資者更愿意購買回報穩定、風險較少的整棟現成物業，一般不參與開發，因為他們對中國內地房地產項目開發過程中種種不確定因素缺乏把握，從購買土地到規劃報建，再到開工建設乃至竣工驗收等一系列復雜的程序，令習慣于另一種市場環境的他們感到風險難以控制。
“但以新加坡公司為代表的在華投資東南亞地產企業，有很多華裔管理人士，對中國文化本身有相當的認同，諸如凱德置地這樣進入內地市場多年者，本地化程度已經很高，與內地市場的融合和適應相對容易得多”，他分析說，“所以無論是在上海、北京，還是在廣州乃至整個華南地區，他們都比正在積極進入內地的其他海外房地產投資商更能占得先機”。(本報駐上海記者王其明對本文也有貢獻)
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凱德置地的中國之路
自1994年進入中國以來，新加坡最大地產上市公司嘉德置地集團旗下獨資控股子公司凱德置地(中國)就一直活躍于內地房地產市場，2002年它更取得“外商獨資投資有限公司”資格，目前其在華總投資規模已達160多億元人民幣，其中約70%投資集中在上海，今年4月正式進入北京進行住宅開發。
至2003年末，凱德置地(中國)共售出5000余套住宅，并且建成總面積為22萬平方米的商用房產。此外，它在上海、北京、天津和大連還擁有萊佛士國際有限公司名下的750多間酒店客房和雅詩閣集團名下的1600多間服務式公寓房。
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