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下一個機會，煙臺還會遲到嗎？
盡管近幾年煙臺的發展速度很快，(2003年GDP增長17.4%，2002年增長15%)，在未來的
2～3年內也普遍被看好。但對于煙臺城市形象的重塑和改變，仍然是一個長期的過程。
臺灣人到山東，把青島比作貴婦人，濟南比作老婦人，而把煙臺比作村姑。大抵的意思是，去青島投資，不會太被重視，因為青島見的多了，去濟南投資，難見效果，濟南的包袱重難整合，而到煙臺，因為其具有潛力，但現狀差，只要稍微打扮一下就能出效果。
事實上，盡管作為最早開放的沿海城市，煙臺的市場化程度并不高，一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者，這主要體現在市場競爭主體的力量單薄以及政府意識的仍未到位。在煙臺，除了百年張裕等少數企業外，大而強的企業少之又少，東方電子和煙臺發展好不容易做大了些，卻馬上又面臨問題。
新城市的營運離不開開發商，但煙臺卻幾乎沒有能對行業資源進行整合的特別具有雄厚實力的開發商。煙臺地產商的情況是：企業多，項目少，多數勢單力薄。
開發面積與開發商實力存在一定關系，在煙臺，住宅小區規模小，2003年前，煙臺市最大的惠安小區也只有23萬平方米，此后的幸福新世界號稱100萬平方米，實際60萬平方米。而幸福新世界已是煙臺最大的小區。
此外，外地的地產商在煙臺一直處于劣勢狀態，據了解，煙臺270多家地產商中，外地的地產商在煙臺屈指可數。
這種情況在今年7月才有所改變，即7月18日北京天鴻集團以高出出讓起初金額90%的價格拿到四宗拍賣地塊，大舉進入煙臺市場。隨后，有消息稱海信、海爾天泰等山東企業也紛紛前來尋找機會。
目前煙臺地產是一個半透明的市場，過渡性質很明顯，一方面，政府在積極轉變觀念，另一方面，這種觀念在實際的操作中并不到位，在煙臺采訪期間，記者曾眼見一來煙臺已3年余的某開發商郁悶的表情。據說，中旅集團曾有意進入煙臺市場，初步接觸感覺不錯，第二次就搖頭了。一個典型的事件，海港路某商業項目，第一次拍賣的時候未拍出去，第二次拍賣，部分有實力的開發商已經不愿意跟，后來到底拍賣了出去，但據說開發商連保證金都未交。該業內人士的解讀是，政府有市場化運作的程序，但在引導市場的意識和創造市場的觀念上缺位。
對煙臺來說，他們正迎來了又一個打造新煙臺的機會，山東省提出了建立膠東半島制造業基地、半島城市群發展戰略，而煙臺被認為是最有可能脫穎而出者，煙臺因此最有可能成為地理優勢和規模優勢最突出的城市。煙臺市委書記進入山東省常委，這在煙臺歷史上還是第一次，此事也被看成是山東省重點扶植煙臺的信號。
這一次機會，曾經遲到的煙臺會跟上嗎？
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