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城市的房子
1398年，明朝政府為防海寇，在芝罘設狼煙墩臺，又稱“狼煙臺”，煙臺因此得名，
現煙臺轄芝罘、福山、萊山、牟平4區，龍口、萊陽、萊州、蓬萊、招遠、海陽、棲霞7市，長島一縣，面積13739平方公里，其中市區面積2643平方公里，人口663.57萬。
煙臺人在說起煙臺市區時，通常所說的是芝罘區，近年來經濟技術開發區崛起后，市民開始習慣在聊天時將煙臺市區分為老城區和開發區。
在很長一段時間，煙臺的房價一直處于低迷，“直到2000年，商品房成為煙臺的主要市場。”房產交易處處長王明盛告訴記者，“煙臺房產成交量的活躍是近2～3年的事，目前煙臺的住宅房是三分天下，商品房、成量房和二手房。市區的商品房均價在2500～3000元／平方米。年成交量為160萬平米(含房改購房)。”
“二手房是近年來煙臺房產啟動的關鍵。”王明盛認為，“要靠二手房的活躍帶動商品房的銷售，所以政府將二手房的交易門檻設置的非常低，手續簡單，只要產權清晰，愿買愿賣，即可進行，此外，交易管理費也比較低，政府對收益分成比例的起征價設在3000元／平方米，對很多二手房來說，因為交易價不會達到該標準，幾乎不用交納費用。因此煙臺的二手房市場很發達。”
來自建設局的消息，煙臺經濟適用房目前的價格在1400元／平方米左右，6月所確定的錦繡新城經濟適用住房基準價格為建筑面積1478元／平方米。而近4年來，煙臺的房價一直以7%～15%速度增長(中心區的漲幅不大)，3年前，市區的房子均價只在1600元／平方米左右，而開發區的房子均價在1200元／平方米左右。
祥隆集團營銷總監陳迪昊告訴記者，煙臺老城有東西之分，從西部往東部，房價遞增，西部的房子在2000元／平方米左右，東部的達到4000元／平方米。煙臺長城建設有限公司董事長薛耀東反映，市區(老城區)差的地段房價在2000元／平方米～2500元／平方米，好的地段房價在3000元／平方米～4500元／平方米。
老城區三面環山，一面臨海，置地前景地產顧問公司總經理蕭啟良告訴記者，正是這種原因，老城區土地奇缺，要開發，只有通過拆遷，但這種成本偏高，向郊區遷移將是大勢。
往東走是海濱，東部的高檔房尤以海岸的海景別墅成為近3年煙臺樓市的熱點。它早已是一個風景秀麗、格調居高的旅游、商務、生活區，但煙臺人還是習慣將它稱為東郊。若干年前，這里是漁村。
煙臺人喜歡住在老城區，而東部的南山區，西部的開發區，則對非本地人具有吸引力。開發商科信新技術產業發展有限公司副總經理杜金虎從外地到煙臺已有10年，他告訴記者，開發區是煙臺的移民城區，近年來開發區才逐步被本地人接受，有市民愿意從老市區遷至開發區。3年前，位于開發區入口的嘉匯苑1700元／平方米還賣不出去，到現在房價已達到2500多元／平方米。如今，開發區的房價多在1700元／平方米，高檔的小區和海景房則在2700元／平方米左右。
記者在采訪中了解到，幾乎所有的業內人士都認為，未來2～3年，房價不會有大的漲幅，但會持續調整緩步上升。持這種觀點的包括煙臺房產管理局局長蓋少寧、房產交易處處長王明盛、煙臺經濟技術開發區經濟發展與科學技術局副局長劉永生、煙臺房地產協會負責人以及采訪中所遇到的開發商和煙臺房產記者。他們的論據主要是：煙臺的房地產是靠煙臺經濟增長、需求所帶動的，雖然有了3年多的爆發，但幾乎不存在過度投機和泡沫，目前的房價也不虛高，而老城區土地稀缺，開發區雖然有地，但在土地審批上控制嚴格，可供開發的土地不存在過剩問題。所以房價不會下降。由于需求在前幾年得到了釋放，目前的房價相對煙臺市民的收入來說并不低，所以也不太可能上漲。
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