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作者：謝揚林編輯：謝紅玲
作為煙臺房地產開發市場的主力，煙臺開發商當前處于何等競爭態勢呢？這些企業的生存環境又如何呢？
沒有硝煙的市場
記者從市建設局獲悉，目前煙臺有開發商203家，2002年和2003年則分別為272家和239家。絕大多數都為煙臺本地企業，外地企業屈指可數。煙臺地產開發商的特點是企業多，項目少，大多勢單力薄，在市場上各做各的，基本相處無事，商戰對煙臺開發商來說是一件很稀奇的事。
據了解，煙臺較具實力的開發商包括園城集團(幸福新世界)、日櫻花園房地產公司(綠色家園)、黃海民族集團(黃海城市花園)、銀和怡海(銀和怡海花園、銀和怡海山莊)，華信(華信家園、華信黃海別墅、聽濤)、魯能房地產(臺灣村)、祥隆企業集團(海天名人廣場)等等。
長城房地產開發公司董事長薛耀東將煙臺的開發商分為四種類型一為流氓大亨型，他們敢做，善于把握機會，在煙臺的地產中占據了半壁江山；二為暴發戶型，因為資源的偶然獲得，從地產中掘金，他們占據了20%的市場；三為國有資產及轉型型，他們由過去的霸主地位一步步淪陷，如今只占據著30%的市場，第四種類型是光說不練的學院派型。
擴張在周邊城市
老城區土地稀少，開發區審批嚴格，早在2003年之前，多數企業除正在開發的項目外，手頭已沒有可供開發之地。于是出現許多企業將擴張的觸角伸向了周邊城鎮。
園城集團將觸角伸向濟南、北京、成都，在并把煙臺新世界的原班人馬拉到蓬萊，開發蓬萊新世界，煙臺長城房地產開發公司也去蓬萊開發長城黃海花園，銀和怡海在淄博開發起恒泰怡景花園，開發集團在萊蕪購地400畝，匯豐房地產公司在聊城征地400畝，萬光城建要營造20萬平方米的萬光花園。而記者在碧海云天采訪期間，該開發商科信新技術產業發展有限公司一方面在煙臺爭取能拿到土地，另一方面也正前往武漢等地考察，準備外征。
這一現象已成為煙臺開發商一景。
開發區潛力開始釋放
1993年從外地來到煙臺的杜金虎見證了開發區的地產開發，開發高潮時有200多家地產公司，但持續的蕭條，使開發商紛紛敗北，到1997年，只有10家開發商還在開發區，1998年后，開發區一年一個臺階，吸引力越來越強，如今，開發區的地產公司逐達到40多家。
2002年前，別人會問“你為什么會住在開發區啊？”那時，煙臺人要是住開發區被認為是很奇怪的事。但現在，煙臺的開發區已成為煙臺的新城，在開發區擁有被譽為中國北方第一灘的萬米金沙灘。
據杜金華介紹，與老城區相比，開發區的房價要便宜得多，據杜金虎介紹，東郊的均價(每平方米，下同)在4000元，開發區的均價在2300元，東郊的極品房價格在8000元，開發區的高檔房價格在2700～2800元。開發區普通的房價在1800～1900元之間，而東郊大部分房價在2500～2600元之間，更為吸引開發商的是，開發區的經濟將持續快速增長，記者從煙臺經濟技術開發區經濟發展與科學技術局副局長劉永生處了解到：開發區在未來2～3年，經濟總量將以每2年翻一番的速度增長，不僅如此，開發區已經開始注重引入項目的質量，投資大、資源耗費少的項目將被重點引進，據悉，包括LG、富士康等企業將入駐，2003年，開發區的GDP為140億元，2004年將達到200億元，2005年達到280億元，2006年達到400億元。
崛起的營銷外力
外地開發商打入煙臺的屈指可數，開發商在煙臺也相處無事，但自2002年起，來自濟南、北京、廣州等地的地產營銷公司紛紛涌入煙臺市場。
這個游戲規則很簡單，開發商造房子，這些外來的和尚幫著或負責賣，賣了后提成。把幸福新世界炒作得市民皆知的是來自北京的置地前景公司，將海天名人廣場以首席海景豪宅的概念推向市場的是來自廣州的山外山，臺灣城的營銷是濟南世紀經綸在操刀，而幫碧海云天賣房子的是北京擎天元。此外，銀河名都是廣州凌峻在做，白石新城也由新加坡的戴德梁行做過，臺灣青藤地產創意也不甘寂寞，這些營銷商有的還掛著自己的名號，有的干脆以開發商營銷部門的名義出現。據置地前景營銷總監朱鋒告訴記者，正是外來營銷商2002年來到煙臺，才有了《煙臺晚報》的第一次整版地產廣告。近年來，煙臺地產正由簡單的價格階段向產品階段、環境階段和概念階段過渡。“新城市中心”、“首席海景豪宅”、“CED中央生態區”、“歐洲風情”、“投資酒店”、“水域生活”等概念，正是這些外來公司所制造的概念，煙臺房地產也因此熱鬧了許多。
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