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晨報訊(記者 王小星)從11月1日起，《北京房地產中介行業自律規則》將在行業協會的100多家會員企業中實施。昨天，自律規則全文和會員企業名單在北京市建委網站上發布。
自律規則要求中介公司按合同約定收取中介服務費，開具規定的有效發票并依法納稅。同時，在經營時，中介公司還應當公示工商執照、資質證書等以及從業人員的姓名職務、各項收費標準等。另外，中介與委托人簽署正規合同，經紀人在簽訂合同時應將自己的姓名
、執業證編號填寫清楚并加蓋機構公章。如因經紀人過失或如因房源信息失實等原因給委托人造成經濟損失的，中介要承擔相應的責任。
據介紹，如果有會員企業違反本自律規則，將由房地產中介行業協會按會章及有關規定予以處理，并報市政府主管部門依法予以查處。
●新聞觀點
自律不如法律
房地產中介行業出臺自律規則的背景顯而易見：房地產中介的名聲越來越差，甚至連“放心中介”也讓人不敢掉以輕心，人們越來越不相信中介，也就越來越不情愿地把錢花在中介上，“中介免談”已成了很多買賣的前提。
于是，自律規則成了房產中介轉變形象、開拓市場的鋪路石。
自律規則能否真的“律”住企業，使中介市場在規范中發展呢？細讀自律規則全文卻發現，目前中介的種種“貓兒膩”在規則中卻沒有涉及。而且，自律規則對企業最大的約束力不過是“報政府部門查處”，但如果需要被查處的行為是法律尚不能解決的：一個月換一個名字和電話、半年就搬地方找不到影子，那么自律規則的效力就無非是一紙文字而已。這些在法律上的“擦邊球”，在“自律”中也沒有被管住。
在房產中介的相關法律尚不完備、給中介企業很多可乘之機的現在，依靠一個不具有強制力的自律規則，誰會真的相信它對北京房地產中介市場的挽救作用。
應該說，立法是保證行業自律的條件，而行業自律只是法律真正落到實處的保證。
所以，法律完善方可自律。
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