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本報訊 (記者肖賓) 在本月中旬舉行的香港土地競拍中，李嘉誠旗下的長江實業(yè)以94.2億巨資的代價拿下了“何文田地塊”，94.2億元這個成交價要比拍賣底價高出87.6%。李氏家族巨資拿地之舉，引起了國際市場的極大關(guān)注。國外媒體紛紛認(rèn)為，這顯示了開發(fā)商對房價的繼續(xù)上漲充滿信心。
在本月中旬的拍賣會上，共有13家發(fā)展商出價競投“何文田地塊”，該地塊底價為
50.2億元，每次加價為2000萬元。經(jīng)過將近兩個小時的激烈競投，各發(fā)展商共進(jìn)行了221次出價，打破了歷年拍賣的出價次數(shù)紀(jì)錄。最終，長江實業(yè)以94.2億巨資的代價拿下了“何文田地塊”。這也是自1997年以來單幅地塊最高的價格。
在接受香港本地媒體采訪時，李嘉誠之子、長江實業(yè)副主席李澤鉅表示，以長江實業(yè)的資金實力，完全可以應(yīng)付近期這94億元的現(xiàn)金支出問題。從相關(guān)財務(wù)報表上看，長江實業(yè)截至2004年6月底半年內(nèi)贏利為77.5億元，李氏家族旗下企業(yè)的利潤足以應(yīng)付這筆現(xiàn)金開支。該集團(tuán)旗下的大陸地區(qū)工作人員對記者表示，長江實業(yè)在北京地區(qū)的業(yè)務(wù)完全沒有受到此次購地行動的任何影響。
針對李氏家族巨資拿地之舉，市場人士認(rèn)為，折算下來，該地塊僅土地的單價就將達(dá)到5000多港幣，這表明該項投資至少需要房地產(chǎn)市場有15%至20%的漲幅后，項目開發(fā)商才能獲利，這顯示了開發(fā)商對將來的市場很有信心，認(rèn)為房價將來肯定會漲上去。
但針對香港樓市未來前景這個問題，李嘉誠此次顯然與國際著名投行摩根斯坦利存在重大觀點分歧。就在最近，摩根方面幾次指出香港以及中國內(nèi)地的房價存在泡沫。
《京華時報》(2004年10月22日第C67版)
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