北京售房外地人買走三成 較去年大漲20%

　　政策支持 前景看好

　　近日，據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)透露的數(shù)據(jù)顯示，前7個月，外地人在京購房面積在北京商品房銷售中所占比例已經(jīng)超過三成，較之去年的20%有大幅度上漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，政策支持和對未來前景的看好是外地人在京購房大幅度上漲的主要原因。

　　交易量漲勢明顯

　　據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)《北京樓市2003年度統(tǒng)計報告》顯示，2003年，北京市居住類物業(yè)的購房人以本市城鎮(zhèn)居民為主，按銷售面積計算，所占比例達到74%；外省市個人購買比例為21%。而從今年1-7月份的銷售數(shù)據(jù)看，外省市個人購買面積已經(jīng)超過30%，而且在高檔住宅領(lǐng)域，比例更高。據(jù)去年的數(shù)據(jù)顯示，在別墅、高檔公寓項目交易中，外地人的購買比例首次超過50%。今年的比例更有明顯上漲。

　　來自戴德梁行泛城(中國)綜合住宅服務(wù)有限公司的研究數(shù)據(jù)表明，今年以來，外地及境外個人投資者在北京市購買商品房進行投資的行為仍然有增無減。

　　從預(yù)售商品房的銷售金額分析，港澳臺及外籍個人買家的比重已占商品房個人買家的4%，外省市的個人買家也已達到30%。而北京本地個人買家(包括北京城鎮(zhèn)居民及農(nóng)民在內(nèi))的比重則從去年同期的73.61%下滑至56.56%。泛城(中國)綜合住宅服務(wù)有限公司董事胡港文指出，這并不表明北京市民個人購房數(shù)量有所減少。

　　事實上，北京市個人買家購買預(yù)售商品房的金額仍比去年同期上升了59%，占總金額比例下降是由于外籍及外地個人投資者的強大購買力導(dǎo)致的。

　　政策利好使然

　　北京富力城銷售中心副總經(jīng)理馮曉輝女士告訴記者，目前購買富力城的業(yè)主中，外來人口比例很大，自今年以來尤為明顯。據(jù)最新統(tǒng)計，近七成業(yè)主都非本地人口。根據(jù)銷售部門的了解，外來人口購買行為的增長主要因為政策的放開和對北京未來前景的看好。

　　據(jù)了解，自去年7月取消外來人口在京購房的種種政策限制后，極大刺激了外來人口的購房熱情。去年7月以前，外地人在京購房不僅要經(jīng)過審批，多交費用，而且貸款年限短，首付款高。去年7月15日起，沒有北京戶口的外省市個人在北京購買新建商品房或二手房不用再經(jīng)過申請和審批，也不用再繳納3‰的手續(xù)費。

　　同時，在經(jīng)濟適用房的銷售上，外來人口只要持有北京“綠卡”，也可按相關(guān)規(guī)定購買商品房、批準上市的已購公房和經(jīng)濟適用房。這對于一直租房住的部分高收入的外來人口而言，的確是利好消息。

　　投資前景看好

　　此外，2008年奧運會的舉辦也刺激了不少外地乃至境外投資者進入北京房地產(chǎn)市場。北京大量基礎(chǔ)設(shè)施的興建，必然帶動整個房地產(chǎn)市場的價格上揚，這已經(jīng)成為不少投資者的共識。

　　泛城(中國)綜合住宅服務(wù)有限公司董事胡港文說，前幾年外籍和港澳臺投資者大多把目光局限在華東市場。直到去年，境外投資者大多對北京的房地產(chǎn)市場仍持觀望態(tài)度，今年這種現(xiàn)象則開始有了明顯的變化，而備受關(guān)注的溫州炒房團只是外省市投資者中的一小部分。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，相對于上海外地人購房的比例，北京外地人購房比例還不算太高。如果北京要發(fā)展為國際化大都市，在短時間內(nèi)，外地人在京購房的比例還將有一定幅度的上漲。

　　本報記者 魯歡

　　《京華時報》(2004年10月22日第C68版)