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在目前土地資源稀缺、價格上揚的形勢下，土地估價師的作用令人關注。業(yè)內專家認為，土地估價行業(yè)的標準不足制約了我國土地估價業(yè)的發(fā)展。
中國土地估價師協(xié)會副會長楊于北在接受《經濟參考報》記者采訪時說，土地估價行業(yè)的標準嚴重不足，制約了這一行業(yè)的快速發(fā)展。雖然目前已經出臺了一些規(guī)則，但遠遠不能滿足行業(yè)發(fā)展的需要。例如，建筑行業(yè)只是整個房地產行業(yè)的一個環(huán)節(jié)，但卻擁有上百條
國家標準，而土地估價業(yè)卻只有《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》2條國家標準。這顯然與經濟發(fā)展對這一行業(yè)的要求不相適應。
楊于北認為，土地估價師協(xié)會一方面要做好政府與土地估價行業(yè)的橋梁，另一方面要為整個土地估價行業(yè)當好代言人，盡快將土地估價行業(yè)存在的新問題、新情況傳遞給行業(yè)行政主管部門。同時，要為行業(yè)的發(fā)展搭好技術平臺。楊于北說，土地估價是一個技術性和專業(yè)性很強的行業(yè)，需要有很強的技術支持體系。為了保證土地估價行業(yè)的整體服務水平，下一步我們將建立一個技術問題收集、調查、研究、協(xié)調和交流的體系，為會員提供技術咨詢和服務。針對目前技術標準的整體性不足、更新?lián)Q代的速度較慢的現(xiàn)狀，我們要利用協(xié)會這一平臺，加強培訓教育，不斷更新知識結構，培養(yǎng)土地估價師的綜合素質能力，提升行業(yè)的整體技術水平。
十多年來，中國土地估價行業(yè)在不斷成長的過程中，為社會經濟的發(fā)展做出了巨大的貢獻。通過土地估價，基本完成了我國的土地使用制度改革，并建立了全國城市土地市場，為土地的科學配置、合理使用提供了基礎。1987年以來，我國在土地使用費、土地使用稅、土地使用權租賃收入、土地使用權出讓收入的征收等方面獲得了空前的發(fā)展，為我國的城市建設和經濟發(fā)展提供了巨大的資金來源，土地估價為此提供了全面的技術性支持。配合國有企業(yè)改制、改組、改造，為企業(yè)土地資產定價提供了廣泛的技術服務。據不完全統(tǒng)計，國有企業(yè)改制(上市)以來，通過土地評估量化的土地資產量達6000億元之多。在土地市場建設中，土地估價師在城鎮(zhèn)基準地價確定、招標拍賣掛牌出讓底價評估、協(xié)議出讓價評估以及城市地價動態(tài)監(jiān)測的信息采集、處理和分析方面，均進行了大量卓有成效的工作。到目前為止，全國670個城市和2000多個縣城的土地定級和基準地價評估工作都是由土地估價師完成的。
目前，中國土地估價行業(yè)正處于新的框架和新的起點。楊于北坦言，土地估價行業(yè)仍然面臨諸多挑戰(zhàn)。土地估價師協(xié)會將根據新的形勢和新的要求，不斷建立健全行業(yè)管理的規(guī)章制度，認真制定發(fā)展規(guī)劃，保證土地估價行業(yè)的有序發(fā)展，以適應社會經濟發(fā)展對土地估價行業(yè)的新的要求。 （王一娟）
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