杭州再次調整土地級別和基準地價

　　商業用地漲39%，住宅用地漲34%，消費者擔心房價也會跟著漲

　　□記者 姚瓊 通訊員 張德君

　　金報訊 　昨天，杭州市政府在杭州市國土資源局召開新聞發布會，再次對杭州市的土地級別和基準價格進行了調整。蕭山和余杭區的2385平方公里的土地首次納入杭州市統一管 理。原先8個土地級別現調整為12個，土地級別范圍除湖濱、環西湖等一級用地維持原狀外，其他級別均作了不同程度的擴展。

　　政策：宅地基準地價平均上漲34%

　　據了解，本次基準地價調整將原來8個土地級別調整為12個，土地級別范圍除湖濱、環西湖等一級用地維持原狀外，其他級別均作了不同程度的擴展。越往外圍走，土地級別的變動越大。對照上一次調整杭州市區基準地價表，可以發現此次基準地價也提高了不少。

　　據悉，調整后的基準地價與上一輪相比，1-8級土地商業用地的基準地價平均上漲了39%，住宅、綜合用地的基準地價上漲了34%，工業用地價格不變。

　　變化：余杭蕭山納入市區管理

　　三年前，余杭、蕭山兩地經國務院批準正式撤市設區，杭州市區面積從683平方公里一躍增至3068平方公里，杭州市的城市地域結構和地價空間分布從環西湖的單中心結構開始向多中心結構轉變。

　　此次土地級別更新和基準地價調整后，余杭、蕭山兩區的2385平方公里土地正式納入了全市的統一管理，但由于上述兩區原有的土地基準價格水平與原六城區還有一定的差距，納入統一管理后，尚允許兩區各類用地的基準地價在文件標準的基礎上分別下調，但調整幅度不得超過15%。

　　國土部門：土地市場價不一定變

　　杭州國土部門有關負責人表示，基準地價的調整并不意味著土地市場價格就會發生變化。

　　杭州作為最早開展土地使用制度改革的試點城市，也是國內較早實行土地“招掛”的城市，土地的使用基本采用市場招投標，調整基準地價是因為原有的基準地價已經遠遠落后于市場的發展，基準地價完全不同于土地市場價格調整。而據記者了解，目前杭州相應區塊的土地市場拍賣價早已超過調整后的基準價。

　　房產商：開發成本可能更高

　　記者隨后采訪了杭州幾家房產開發商。他們普遍認為，基準地價雖然不直接涉及土地市場價格，但此次政府重新調整土地級別后，勢必會給開發商的圈地成本帶來不小的影響。

　　業內人士認為，提高土地級別和基準地價標準，地價肯定要上漲，房價肯定也要受影響。一位開發商更是坦言：目前如果要做一個好的精品樓盤，環境因素是至關重要的，如果土地價格再往上走，他們的利潤只會越來越薄，到最后，肯定會有一部分費用轉嫁到消費者頭上。一些消費者更是擔心，這可能會成為開發商借機調整房價的借口。