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四大因素促空置房熱銷
據(jù)市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料顯示，9月本市商品房空置面積為870.1萬平方米，比年初的1123.1萬平方米減少了253萬平方米，下降了近1/4。這是本市商品房空置面積自1996年以來連續(xù)增長(zhǎng)7年后，首次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)(見附圖)。其原因是什么呢？記者采訪了代理眾多空置房項(xiàng)目的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛我家”和大型房屋中介機(jī)構(gòu)“鏈家”市場(chǎng)研究中心。專業(yè)人
士分析認(rèn)為，以下四個(gè)因素促成了本市空置房的熱銷。
開發(fā)商資金壓力加大，急于銷售空置房變現(xiàn)
以往許多開發(fā)商因?yàn)閾?dān)心影響自己樓盤的形象，不愿承認(rèn)自己的項(xiàng)目有空置房。同時(shí)，由于每個(gè)具體項(xiàng)目空置房總量有限，也不再去大規(guī)模投放廣告、設(shè)立售樓處和專門的銷售隊(duì)伍,僅僅委托管理項(xiàng)目的物業(yè)公司代售。結(jié)果不僅銷售效果不佳，也使得空置房“養(yǎng)在深閨無人識(shí)”。隨著今年金融政策的調(diào)整，開發(fā)企業(yè)資金壓力加大，開發(fā)商加強(qiáng)了對(duì)商品房項(xiàng)目尾房的銷售力度，把空置房委托給有實(shí)力、銷售網(wǎng)絡(luò)成熟的大型品牌房屋中介公司出售，并在價(jià)格上給消費(fèi)者更多優(yōu)惠，加速了空置房的銷售。
商品房市場(chǎng)需求旺盛
今年以來本市居民的住房需求始終保持一定的規(guī)模，特別是對(duì)價(jià)格和地理位置適中的商品房，需求更為旺盛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至9月本市銷售各類商品房1130.5萬平方米，較去年同期的875.1萬平方米上漲了29.2%；其中銷售商品住宅面積1034.3萬平方米，較去年同期的827.3萬平方米，上漲25%。而與此同時(shí)，本市今年前9個(gè)月新開工的商品房面積卻較去年同期有所減少。這些必然會(huì)加速空置房的銷售。
品牌中介積極介入，銷售模式多樣化
近年來特別是今年，大型房屋中介公司憑借其自身優(yōu)勢(shì)與開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)合作，成為連接開發(fā)商和購(gòu)房者之間的橋梁。首先，大型房屋中介公司都有龐大的銷售網(wǎng)絡(luò)和銷售隊(duì)伍，借助其現(xiàn)成的營(yíng)銷體系，可以迅速實(shí)現(xiàn)空置房變現(xiàn)；其次，大型房屋中介公司的客戶人群主要是購(gòu)買二手房的消費(fèi)者，他們往往希望以低于一手房的價(jià)格買到物美價(jià)廉的住宅，這與空置房的目標(biāo)客戶群極其吻合；第三，大型房屋中介公司具有較好的品牌和誠(chéng)信的市場(chǎng)形象，有利于空置房的銷售。同時(shí)，一些中介在銷售模式上進(jìn)行創(chuàng)新，對(duì)空置房采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷售”等新銷售模式，促進(jìn)了空置房的銷售。
空置房比較優(yōu)勢(shì)凸顯，受到購(gòu)房人歡迎
隨著對(duì)空置房宣傳力度的加大，人們對(duì)空置房的認(rèn)知度也在不斷提高，空置房逐漸成為購(gòu)房人的新寵。據(jù)“我愛我家”介紹，近來該公司銷售的空置房成交數(shù)量明顯上升，就其代理銷售的空置房來看，擁有以下優(yōu)勢(shì)的空置房銷售勢(shì)頭好：
首先是價(jià)格便宜�？罩梅吭趦r(jià)格上與新樓盤相比有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。以力鴻花園為例，原價(jià)9500元/平方米，現(xiàn)經(jīng)典戶型均價(jià)6500元/平方米。價(jià)格相對(duì)周邊商品房售價(jià)每平方米低2000多元。
二是靠近軌道交通。交通便利一直是購(gòu)房者的首選。以亞北奧運(yùn)公園附近某項(xiàng)目為例，其位于亞運(yùn)村以北3.5公里，靠近地鐵5號(hào)線，其中戶型A原價(jià)6142元/平方米，現(xiàn)價(jià)才5528元/平方米。而“我愛我家”近期在房展會(huì)上推出的“龍華園”，雖然地處三環(huán)外，但緊鄰地鐵13號(hào)線，二居室總價(jià)30萬元以內(nèi)，三居室在36萬元以內(nèi)，因此很受購(gòu)房者歡迎。
此外，品質(zhì)優(yōu)良和投資、自住兩相宜的空置房也很受消費(fèi)者青睞。
據(jù)了解，目前本市二級(jí)市場(chǎng)的供需比例在1：5左右，熱點(diǎn)地區(qū)的供需比例更是高達(dá)1：10。大多數(shù)客戶買不到合適的二手房，而經(jīng)濟(jì)適用房位置較遠(yuǎn)，且需排隊(duì)購(gòu)房，所以現(xiàn)在很多人權(quán)衡利弊后，愿意購(gòu)買空置房。而中介公司加大對(duì)空置房的銷售力度，除了自身獲利外，也對(duì)緩解開發(fā)商資金壓力和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化的發(fā)展具有積極作用。專業(yè)人士分析，空置房的放量將會(huì)在一定程度上補(bǔ)充市場(chǎng)的房源，緩解供需矛盾，而越來越多的二手房購(gòu)買者以及投資客，也將會(huì)把置業(yè)目光從房源緊張的二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向一級(jí)半市場(chǎng)，空置房市場(chǎng)前景將會(huì)越來越好。
本報(bào)記者 陳美秋
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