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昨日，湖南省統計局發布了最新調查報告。報告顯示，今年1月至9月，湖南省房地產市場價格呈穩步上升的趨勢，優勢地段房價漲幅較大。舊城改造和周邊拆遷，帶動了存量房的銷售和價格的上升。
房屋價格持續上漲
今年1月至9月，湖南房地產房屋銷售、租賃價格都有著持續上漲的勢頭。調查顯示，1月至9月房地產市場價格總水平比上年同期上升了4.6%，其中一季度上升3.8%，二季度上升4.2%，三季度上升5.7%。1月至9月房屋銷售價格同比上升了4.8%，商品房價格同比上升了3.9%。1月至9月房地產租賃價格同比上升了3.3%，其中一季度同比上升4.3%，二季度上升3.5%，三季度上升2.0%。
舊城改建刺激房價上漲
“舊城改建和拆遷步伐的加快，為湖南房地產開發注入了新的活力。”據有關專家分析，今年湖南省一些市、區政府部門的整體搬遷，道路改造及房屋的拆遷，辦公地點、人員的移 動，在一定程度上更加刺激了房價的上漲。如株洲市濱江廣場商業用房今年9月每平方米價格為1.1萬元，比上年的8900元上漲了23.6%；邵陽市雍翠豪苑內的商品房每平方米價格為1280元，比上年同期的1068元上漲了近20%；常德市惠民新村地處繁華街口的商業用房價格，由上年的每平方米3300元漲至5200元，同比上漲了57.6%；地處較偏的常德市希豪嘉苑的商業門面因新道路開通，每平方米也由2100元上漲到2700元，上漲了28.6%。
經濟適用房房價上升
調查顯示，經濟適用房和安置房價格也有所上升。如常德市開發的經濟適用房環境優越，體育健身設施齊全，雖地處較偏，屬3級地段，房價相應地比其他經濟適用房價高，每平方米價格達900元。
此外，房屋拆遷實行“拆1還1”的政策后，拆遷房主的利益受到保護。如邵陽東風商業步行街安排的拆遷戶住宅房每平方米的價格在510元至695元之間，商鋪門面每平方米的價格為635元。
土地吃緊價格上漲
土地公開拍賣后，其價格不斷上漲，特別是工業用地和商業、旅游、娛樂用地價格升幅較大。今年1月至9月，土地交易價格比上年同期上漲9%以上。“土地源頭控制后，價格隨著開發商土地吃緊而上漲。”如株洲市河西天臺路與長江路交會地段的一塊國有儲備土地，以每畝220萬元的創紀錄價格被開發商購買。冷水灘區委、區政府整體搬遷到鳳凰園區，從而帶動了鳳凰園土地價格大幅度的上漲。
部分房屋租金回落
租金較低、地理較優、交通便利的商業用房、住宅公房、倉庫提租，盡管租賃價格總體呈上升趨勢，但由于部分地方在商業用房建設上規模大、投資多、過分集中，使得一部分招商困難，經營難，空置率比較高。如岳陽的摩登百貨商場人去樓空已3個月，在黃金地段的天潤休閑美食廣場只有1樓和2樓營業，3樓至7樓共8000多平方米的房屋空置。空樓現象在部分地方嚴重存在，使得商業用房的租金大幅下降。據調查，有的商場門面租金降幅高達40%。
新報記者 呼霓 通訊員 蔡月娥
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