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商報訊 (實習記者 賀文) 據(jù)中大恒基市場研究中心發(fā)布的最新調(diào)研結(jié)果，除了交通便捷、醫(yī)療、購物等配套完善的二手房受歡迎外，一級市場上部分針對受眾、突出老年人精神享受的項目也很有“老人緣”，大打“老人牌”成為房產(chǎn)項目營銷新時尚。
最新調(diào)查顯示，北京80%左右的老年人愿意與成年子女分開居住，70%的老年人具有較強的購買力，而且越來越多的老年人選擇居家養(yǎng)老的方式。老年人正逐漸成為京城樓市中
不可忽視的人群。中大恒基的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，位居北京8月份二手房交易首位的朝陽區(qū)，其中老年人的購買占該區(qū)交易量的22.3%。另外，在購買二手房的老年人中，有83.5%的會選擇在團結(jié)湖、亞運村等公共設(shè)施健全的區(qū)域，購買的戶型大多在60多平方米的小兩居，樓層主要選擇一至三層之間，同時小區(qū)具有一定的安全性和幽靜性，適合于老年人休閑、健身、養(yǎng)老等。
與二手房在交通、醫(yī)療、購物等配套方面具有“先天”優(yōu)勢不同，一手房則在完善社區(qū)的娛樂、學習、交往等功能上做“后天”努力。中大恒基的資料顯示，北京70%的老年人具有較強的購買力，退休金加儲蓄存款及健康的身體使他們有條件享受更為愜意、舒適的后半生家居養(yǎng)老生活。這樣的購買群在挑選住宅時條件比較“苛刻”：社區(qū)和老人居住的空間最好是特殊設(shè)計的，比如無障礙設(shè)計，要使用大量的扶手，門和走廊要寬，樓梯踏步要低；醫(yī)療服務和緊急呼叫系統(tǒng)要完善；居住環(huán)境必須適合養(yǎng)老，遠離城市喧囂，有山有水更好，綠地面積大，空氣污染指數(shù)要小；要有老年活動中心、老年俱樂部、老年圖書館等等。上述因素居多的項目往往在一級市場上很有“老人緣”，中大恒基有市場調(diào)研顯示，像BoBo自由城等項目，老年人能占到整個購房者總量的40%以上。
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年輕購房人崇尚“電話看房”
黃金周二手房市場冷熱不均
商報訊 (實習記者 賀文) 今年“十一”黃金周期間，京城的二手房市場總體呈增長勢頭，但各城區(qū)卻是冷熱不均。記者昨天從中大恒基市場研究中心了解到，朝陽、海淀依然是交易集中的熱點，而通州的二手房市場在黃金周期間卻很是冷清。
根據(jù)中大恒基市場研究中心的數(shù)據(jù)，今年“十一”黃金周期間二手房市場的交易量比去年同期增長了5%。在北京10個城區(qū)中，朝陽區(qū)、海淀區(qū)仍然占主導地位，其交易量占黃金周期間交易總量的67%，兩區(qū)的分店一天當中有數(shù)筆二手房買賣成交。而其他城區(qū)的交易量與去年同期相比增長幅度不明顯。
同時，記者從中大恒基通州分公司了解到，由于通州新開發(fā)的樓盤比較多，二手房源相對較少，加上價格優(yōu)勢不明顯，因此，通州的二手房市場在“十一”期間顯得十分冷清，咨詢電話比平時里都要少很多。在公房或經(jīng)濟適用房相對集中的石景山等區(qū)，因為公房交易的產(chǎn)權(quán)問題復雜，新政策后經(jīng)濟適用房的二手交易成本增加，黃金周里并沒有多少交易量。
黃金周期間，電話咨詢成為二手房買賣中使用頻率最高的途徑。根據(jù)中大恒基市場研究中心的統(tǒng)計，使用“電話看房”的有九成以上是25到35歲之間的青年人。因為“十一”期間有出游安排，他們在假期前幾天通過電話咨詢了解中意房屋的大致情況，并預定了看房時間，待度假回來后再去看房。而35到45歲之間的中年人，更多的則將看房安排到“十一”黃金周期間。
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