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新華網北京10月4日電(記者 趙磊)隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色的商業地產有望成為引領中國房地產發展的新增長點。
近年來，新近落成的大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產行業留下了巨大
的市場空白，于是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業就應運而生。
為了給新興的商業地產企業提供寶貴的實際操作經驗，2004中國商業地產高峰論壇將于10月22日至23日在北京舉行，屆時國內數百位房地產商將與眾多知名商業企業進行面對面的交流，共同探討中國商業地產面臨的挑戰與未來的發展戰略。
據了解，作為中國商業地產開發的最新成果，由房地產企業世紀金源集團、商業企業新燕莎集團和銅鑼灣集團共同打造的世界最大商業單體建筑-北京金源時代購物中心將于今年10月開業，屆時一座包括百貨、超市、家居、影院、餐飲、體育健身等主力店鋪及600余家專賣店在內的68萬平米“龐然大物”將出現的北京西三環邊。
“簡單地說，商業地產商的主要任務是經營商店，而不像傳統地產商或商業企業那樣經營商品�！北本┖烫锬栴檰栍邢薰究偨浝韽執煜杞忉屨f。他曾作為商業談判專家和融資顧問全程參與了金源時代購物中心主體項目的運作過程。
他解釋說，早期的地產商與商業結合的方式一般為租賃商鋪，但摩爾這樣的超級綜合購物中心幾乎包含了所有的商業業態，各種專業化的商家對店鋪面積、層高、物業管理方式都有不同的要求，商家的不同要求必須在房地產項目的設計建設之初就得到體現，而且后期的物業管理也遠非傳統的商業物業那樣簡單統一，因此整個過程都需要對地產和商業都非常熟悉的專業人士來操作。
“盡管世紀金源摩爾項目的開發過程在國內已經算非常順利，但仍然經歷了兩年的時間，僅我本人參與的商業談判就達200多次�！睆執煜枵f，國內的絕大部分地產商或商業企業很難單獨勝任如此復雜的工作，必須由獨立的專業運營商來負責商業地產項目的前期招商與后期物業。
為此，北京新燕莎集團與深圳銅鑼灣集團聯手投資成立了中國大陸首家專業摩爾運營商-北京新燕莎銅鑼灣有限公司，全面負責經營金源時代購物中心的核心部分—面積近20萬平方米的金源新燕莎摩爾。
業內專家馬光華指出，隨著中國零售業的全面對外開放，中國大陸傳統零售業競爭日趨白熱化，利潤已經十分微薄，而目前中國已經開業的10多家超大購物中心的經營毛利都超過80%，因此通過摩爾等形式對各種業態進行組合，從而增加整體競爭力，“已經成為一個明顯趨勢”。
“目前幾乎中國所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間，商業地產正悄然成為房地產市場的新寵兒�！瘪R光華說。
據統計，在日本，綜合購物中心店鋪僅占全國商鋪面積總量的1%，卻創造了全國3500億美元零售總額的大部分；在美國，摩爾已經占有50%以上的零售額，2000年營業額就達到1萬億美元。(完)
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