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本報訊 記者 吳江 報道：今年前8個月，全國平均房價為每平方米人民幣2749元，較上年同期上升13.5%。剛剛公布不久的這則消息引起了房地產業內人士以及購買者的高度關注，不過記者尚未獲得廣東省前8月的房價信息，目前普遍公示出來的數據是前6月廣東房價漲幅為13.4%，有專家認為，照此基數，前8月全省房價可能處于與全國平均增幅相當的水平。而廣州市目前公示的數據也還停留于前7月，老八區商品房交易面積為453萬平方米，交易金額為255.9億元，同比分別增加32.33%和41.78%。
廣州房地產市場發育成熟
針對全國房價的普漲趨勢，建設部有關負責人認為，這表明近幾年房地產市場供求結構性矛盾在進一步延續，其具體原因有五個方面：一是經濟適用房供應比例下降，今年前8月，全國經濟適用房投資同比增長4.4%，占開發投資的比例由去年同期的6.2%下降到5%；二是一些城市中低價位普通商品房供不應求，推動商品房均價上升；三是局部地區商品房階段性供不應求帶來房價上漲；四是部分開發企業利用政策和市場信息的不對稱、惡意炒作，使消費者盲目跟風，推動局部地區和個別項目價格短期內非正常上漲；五是土地和建筑材料價格上漲，拆遷成本提高及精裝修商品房的增加也提高了房價。
具體到廣州的情況，有專家就認為，廣州房地產市場發育較為成熟，雖然在全國最早推出經濟適用房，并允許有3%的盈利，但近幾年都在以每年千套以內的規模推出，因此對市場總體房價的影響不大。而今年以來在這方面也未曾有太大波動，所以在全國其他地方可能會對房價造成沖擊的經濟適用房問題這點上，廣州相對沒那么明顯。
市場呼喚售樓信息更透明
在探究房價上漲的過程中，記者發現另一個現象在廣州反倒日益突出。接受訪問的相當多市場人士和市民均表示，除了原材料價格上漲等硬性拉動外，信息不對稱給市場帶來的浮躁和恐慌可謂影響甚大。尤其是在一片“唱漲”聲中，混雜著大量“虛假熱銷”的信息，令消費者無法辨別真偽。盡管有關方面宣稱，土地供應會加強宏觀調控，不會猛然減少，房價不會大起大落，但與社會上強大的“唱漲”論調相比，既滯后又弱小。
據專家介紹，上半年平均漲幅為全國兩倍的上海，為遏制部分開發商通過炒作哄抬房價，當地政府已宣布從7月開始上海各在售樓盤必須通過網絡對自己樓盤銷售的真實情況進行公示。據悉，北京市近日也發出通知，規定從10月1日起，開發商賣房必須按照有測繪資質的測繪單位出具的預測報告中的測繪結果填寫樓盤表有關房屋數據，并在北京市房地產交易管理網進行樓盤信息登記。北京市建委表示，隨著電子樓盤銷售表的逐步完善，將在保證個人隱私的情況下向公眾公開部分信息。
有不少市民認為，廣州市房地產市場監管相對完善，目前國土房管局也已開通了網站，只要及時開放每個發展商前去辦理登記鑒證的合同數就一目了然，市民還可以憑合同號知道自己房屋成交備案與否。而投資者和中介機構等也可據此對今后市場走向及投資取舍作出更理性的判斷。
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