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北京市基本形成了市級商業中心為核心，地區級商業中心和一批特色的商業街道為骨干，社區商業為基礎的商業服務體系，這其中商業地產的快速發展發揮了很大的促進作用。從北京市現有商業格局來看，城市中心區的大型商業設施已經基本飽和。商業地產投資熱點逐漸由城市中心區向外圍轉移，呈現出強力向外擴張的態勢。
商業地產發展趨勢強勁走高
2004年北京商業地產的產品結構、供需結構、客戶結構都發生了革命性的變化，表現出新的趨勢和特點。目前京城形成多個商務板塊，除已經成形的傳統商務板塊外，一大批新興商務板塊也正在迅速成長中。寫字樓的市場也是水漲船高，緊跟商圈的規劃步伐，勇猛向前。根據城市總體規劃的調整，北京商務業今后要相應地轉變增長方式，優化結構和空間布局。北京市商業布局正在實施以優化核心，延伸兩軸，發展新城，強化特色為主要內容的空間發展戰略，這是北京市商業服務業今后16年的發展目標。由此看來，北京商業地產存在著很大的發展空間和潛力。從商業地產的整個銷量來看，政府的宏觀調控對投資者的購買信心以及對投資者的銀行支持產生了較大影響。商業地產的主要銷售量集中在東城、西城、朝陽和海淀，而且比較集中在城區的部分。在新興的一些衛星城和一些居住區的區域，具有拉動投資者購買欲望的強大吸引力———最典型的莫過于北京大興區，樓盤競爭焦點已逐漸由價格、地段開始向商業文化和配套傾斜，社區商業正成為大興樓盤新的賣點。順馳.領海就是大興區商務代表樓盤。“順馳.領海位居大興區黃村西北端，項目總占地40.8萬平方米，總建筑面積51.7萬平方米，項目擁有北京乃至全國最大面積為3.8萬平方米的住宅小區水面，擁有2千余平方米讓人充滿休閑感受的蒙特卡羅商業步行走廊與1.7萬平方米商業場所，構筑的是一個全新時尚的社區消費空間。”順馳置地(北京)房地產開發有限公司副總經理楊慶允聊起商業地產時，不無欣喜地侃侃而談，“順馳.領海定位為地中海濱水風情社區，社區遍布地中海特色植栽，建筑體現了歐洲建筑風格，其中蒙特卡羅風情商業走廊包括酒廊、書社、西點咖啡、畫廊廳等主題精品店。順馳.領海已規劃1.7萬平方米的中心商業配套，布置在社區東南角呈‘L’型，超市，銀行，郵局等便民服務配套便設于中心商業內熏大型的商業物業還吸引了沃爾瑪、家樂福等國際知名商家。順馳.領海追求一種全新生活情調的外在表征，是一種陽光、健康、休閑生活方式由表及里的氛圍體驗。”商業地產以多元文化迎接高端市場隨著中國經濟高速發展并融入全球市場體系，北京出現了軟件公司、廣告公司、房地產公司、基金公司、投資公司、會計事務所、律師事務所等一批規模不大但是價值驚人的“鉆石型”企業。這些“鉆石型”企業從商界氛圍、企業文化等方面考慮，紛紛將辦公場所定位為高品質寫字樓，以彰顯企業的價值個性和文化品位。從目前高檔商業樓盤的旺盛需求和紅火銷售來看，多元文化驅動商業地產在高端軌道全速前進，進入一個品質化、品牌化的全新發展階段。道內蒙恩商務街的出現，讓“鉆石型”企業終于有了屬于自己的地盤！位于萬壽路南沿線的道樂蒙恩商務街屬于西區最大的商務街項目。以商用為主，推出新型產權式商鋪。業主購買商鋪后，按每年10%取得固定投資回報。開發商授權加拿大馬特萊斯國際資本和經營有限公司、麥克馬漢投資有限公司聯合經營，采取統一管理、統一經營的國際先進經營模式，并已規劃以茶餐廳和北美風情餐飲為主。商業發展到今天，顧客已經不滿足于簡單的商品買賣的單調方式，能夠參與其中的、體驗的消費模式更吸引他們，這在歐美商業發達國際已經開始流行。而在北京，作為國際化大都市，這種業態還沒有真正出現。京城第一體驗的道樂蒙恩商業形態———情景體驗式紅酒雪茄坊，可以自釀，送給親朋；北美莊園茶餐廳，獨特而私密，完全是體驗式消費，不同莊園風格不同；3000平方米的洗浴中心，置身其中如同置身田園，玻璃鋼浴池、四周全是植物，旁邊流動著潺潺的小溪。到明年，道內蒙恩開業時，這些童話里的情景會一一顯現。北京佳潤房地產有限公司總經理吳曉斌說：“道樂蒙恩商務街直接定位于東方國際大都市中的異域體驗。所謂體驗，就是將商業的業態定位于能夠使顧客置于其中，產生互動的方式。這種互動不僅僅是參與，更是一種執行的享受，一種創造的激情，一種感官與身心的體驗。”這兩個成功的樓盤開發使人真切地感到，商業地產如沐春風，前景不可限量，完全有信心期待商業地產在高端市場一路高歌。可以預見，理性的投資，先進的理念，完善的設施，多元的文化，一定會把北京商業地產帶入一個廣闊而充滿無限魅力的美好未來。鈺蓉／文
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