個(gè)人房貸欲借團(tuán)購(gòu)?fù)粐?/h1>

　　近期，受宏觀調(diào)控及部分貸款風(fēng)險(xiǎn)抬頭影響，就在廣州銀行業(yè)紛紛抬高二手樓按揭貸款門檻、退出部分房貸業(yè)務(wù)的時(shí)候，廣東發(fā)展銀行卻“逆市而行”，于昨日推出名為“家多好”的網(wǎng)上房貸團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，個(gè)人可借助廣發(fā)行的“團(tuán)貸”，在房?jī)r(jià)、貸款費(fèi)用以及銀行相關(guān)服務(wù)等方面享受優(yōu)惠折扣。據(jù)悉，這是國(guó)內(nèi)銀行首次借用“團(tuán)購(gòu)”概念，向個(gè)人借款人提供團(tuán)隊(duì)貸款的優(yōu)惠折扣。

　　本專題撰文　記者孔華　通訊員艾麗群

　　廣發(fā)行：團(tuán)購(gòu)者可減免房貸費(fèi)用

　　據(jù)廣發(fā)銀行方面介紹，此次推出的網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)房屋按揭業(yè)務(wù)，是與搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)合作推出的全新業(yè)務(wù)。當(dāng)廣發(fā)銀行收到客戶的申請(qǐng)后，將與客戶聯(lián)系，并集合所有的客戶資源，為申請(qǐng)者提供個(gè)人房貸團(tuán)購(gòu)不指定樓盤按揭業(yè)務(wù)。

　　由銀行出面辦理的房貸團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，可以享受購(gòu)買住房的房?jī)r(jià)和房貸的最大優(yōu)惠折扣。其中包括由銀行出面直接向房地產(chǎn)商批量采購(gòu)；銀行將團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的相關(guān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)集中交給指定保險(xiǎn)公司，爭(zhēng)取最低費(fèi)率。另外，在這項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理的初期，申請(qǐng)房貸團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)、按揭貸款超過30萬元的借款人還可以全免銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)，包括房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)以及各種銀行服務(wù)費(fèi)用免收以及給予團(tuán)購(gòu)折扣，最高優(yōu)惠可減少費(fèi)用3000多元。據(jù)悉，廣發(fā)行將在北京、上海、廣州、深圳主推這一全新業(yè)務(wù)。

　　開發(fā)商：“團(tuán)貸”難過指定樓盤按揭坎

　　廣發(fā)行此次推出房貸團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)打出了房貸、房?jī)r(jià)費(fèi)用雙重折扣的旗號(hào)，因而吸引了不少購(gòu)房者和準(zhǔn)購(gòu)房者的目光。不過，當(dāng)有市民致電一些樓盤開發(fā)商咨詢時(shí)，卻得到了“沒聽說”、“不知道”諸如此類的答復(fù)。

　　據(jù)悉，廣發(fā)銀行目前正在和一些開發(fā)商進(jìn)行接觸洽談，爭(zhēng)取以“團(tuán)購(gòu)者的銀行”身份進(jìn)駐各大樓盤，所以大部分樓盤未開展這一業(yè)務(wù)并不奇怪。然而，銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)人士表示，在目前一手樓指定樓盤按揭模式大行其道之時(shí)，一家銀行若不是與開發(fā)商有上游資金的合作關(guān)系，恐怕仍難進(jìn)駐各大樓盤。

　　記者了解到，現(xiàn)時(shí)廣州各大樓盤一手樓按揭業(yè)務(wù)基本為四大銀行所瓜分。廣發(fā)銀行要推行房貸團(tuán)購(gòu)，姑且不論是否真的能夠代表消費(fèi)者與開發(fā)商“講價(jià)”，連是否能夠突破樓盤的開發(fā)貸款行的“防線”爭(zhēng)取到樓盤的按揭業(yè)務(wù)也是未知之?dāng)?shù)。

　　廣州百嘉信集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)劉愛平表示，在目前一手樓指定樓盤按揭模式為主流的模式下，一家銀行要推行房貸團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，除非是銀行和開發(fā)商有上游資金的緊密合作關(guān)系，否則還是無法在樓盤的按揭份額中占據(jù)一席之位。不過，他同時(shí)承認(rèn)，開發(fā)商愿意把按揭份額分給更多的銀行以提高按揭服務(wù)，因此，廣發(fā)行如能與開發(fā)商積極爭(zhēng)取，房貸團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)仍具可行性。

　　業(yè)界觀察

　　房貸“團(tuán)購(gòu)”仍難破題

　　團(tuán)購(gòu)銷售在目前各種零售行業(yè)中十分流行，從消費(fèi)者角度來說，團(tuán)購(gòu)可以提高個(gè)人消費(fèi)者與商家議價(jià)的能力。銀行業(yè)近年也曾提過這種概念，但由于個(gè)人貸款的價(jià)格即利率浮動(dòng)空間狹窄，銀行業(yè)始終難以在貸款團(tuán)購(gòu)上邁出實(shí)際的一步。

　　近日，銀行業(yè)接連提高個(gè)人房貸業(yè)務(wù)門檻，一定程度上減低了不少個(gè)人按揭購(gòu)房的欲望，而廣發(fā)銀行高調(diào)推出房貸團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，令不少業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出莫大興趣。不過，他們了解到其實(shí)際內(nèi)容后普遍認(rèn)為，廣發(fā)行在貸款價(jià)格也就是利率上未能給予團(tuán)購(gòu)者真正的下浮。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣發(fā)銀行的房貸團(tuán)購(gòu)還不是真正意義上的“團(tuán)貸”，而是頗有些“概念先行”的味道。

　　中型銀行欲借機(jī)突圍

　　對(duì)此，廣發(fā)銀行總行個(gè)人部有關(guān)人士表示，選擇在此時(shí)推出房貸新業(yè)務(wù)，確實(shí)有趁房貸市場(chǎng)待洗牌之時(shí)搶占一席之位的意圖。他認(rèn)為，以往在二手樓房貸占據(jù)重要份額的大銀行紛紛收縮戰(zhàn)線，這正是中型銀行突圍的最好時(shí)機(jī)。

　　廣發(fā)銀行此次借“團(tuán)購(gòu)”概念推行網(wǎng)上申請(qǐng)房貸，可以吸引二手樓按揭申請(qǐng)者的目光。“畢竟，中小型銀行房貸業(yè)務(wù)要尋找突破大銀行壟斷的缺口，二手樓按揭業(yè)務(wù)現(xiàn)在就是一個(gè)最好的選擇。”