|
記者 王龍云
三年內(nèi)發(fā)達(dá)國家房價將陸續(xù)見頂回落
據(jù)國外媒體報道，隨著各國央行先后加息，火爆多年的全球房地產(chǎn)市場已顯露降溫苗頭。分析人士預(yù)計，今后3年一些發(fā)達(dá)國家的平均房價將陸續(xù)見頂，雖有回落但還不至于全
面“崩盤”。
為了抑制通貨膨脹和房地產(chǎn)過熱，英國央行自去年11月以來已5次加息。樓市同樣火爆的澳大利亞自去年下半年開始也連續(xù)加息。美聯(lián)儲也在今年6月啟動了加息計劃，“有條不紊”地連續(xù)3次加息，將聯(lián)邦基金利率由46年來的最低水平1%提升至目前的1.75%。
目前，澳大利亞和英國樓市已有降溫跡象。澳大利亞央行指出，來自多個行業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，在兩個最大城市墨爾本和悉尼房價下跌的影響下，澳大利亞全國房價持續(xù)回落。今年第二季度，澳大利亞平均房價下跌1.2%，其中墨爾本房價下跌9.5%，而調(diào)查表明越來越多的投資者對悉尼房價走勢持悲觀預(yù)期。英國最大的按揭銀行HBOS表示，英國房屋價格在今年8月出現(xiàn)2000年12月以來最大單月跌幅，也是英國房價自2002年8月以來首次出現(xiàn)下跌。
國際貨幣基金組織在半年期的《世界經(jīng)濟(jì)展望報告》中指出，考慮到各國央行今年以來陸續(xù)加息，英國、澳大利亞和西班牙的房價可能下跌。報告稱，有些國家和地區(qū)的房價漲幅過高，導(dǎo)致居民家庭債務(wù)激增并有可能引發(fā)通貨膨脹，為此各國央行陸續(xù)提高利率，但利率持續(xù)上行有可能引發(fā)樓市“泡沫”破滅，從而對整體經(jīng)濟(jì)造成破壞性打擊。國際貨幣基金組織預(yù)計，美國和英國房屋實際價格增長率將顯著放緩。
此外，根據(jù)英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》最新發(fā)布的全球房地產(chǎn)價格指數(shù)，就其跟蹤的20個國家和地區(qū)而言，2004年第二季度房產(chǎn)價格仍呈漲勢，但與去年同期相比，一些國家和地區(qū)的房屋價格漲勢已然放緩。《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》秉承對全球房產(chǎn)過熱的一貫批評態(tài)度，預(yù)測英國、美國、西班牙、澳大利亞等主要發(fā)達(dá)國家的樓市都將出現(xiàn)降溫。據(jù)統(tǒng)計，從1997年至2004年，愛爾蘭房價漲幅達(dá)到181%，英國超過130%，澳大利亞達(dá)到110%，荷蘭是74%，即便是較為溫和的美國和法國也分別為57%和68%。
另據(jù)報道，美聯(lián)儲此前公布的一份研究報告指出，在利率攀升及地價走低的共同作用下，未來3年內(nèi)美國房價增幅可能降至30多年來最低水平。報告稱，如果美國短期利率及家庭可儲蓄收入的增長幅度均符合華爾街預(yù)期，那么名義上的美國現(xiàn)房價格未來3年將累計上漲2.6%。這是自1970年美國政府開始建立完整房價跟蹤記錄以來的最低增幅，同時意味著經(jīng)通脹因素調(diào)節(jié)后，實際房價將呈下跌勢頭。報告起草者莫里斯.戴維斯和喬納森.海斯科特指出，目前很多人關(guān)心美國房地產(chǎn)市場是否會像1985年至1990年和1990年至1995年那樣，再經(jīng)歷一次起伏較大的波動。
國際貨幣基金組織經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅格夫認(rèn)為，美國聯(lián)邦基金利率在今后幾年將回升至4%左右，這將對美國樓市有顯著影響，因此美國房價由升轉(zhuǎn)跌的可能性非常大。
實際上，房屋是大部分美國人最主要的投資選擇，總市值達(dá)到15.2萬億美元。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為美國樓市已產(chǎn)生“泡沫”，擔(dān)心利率逐漸走高會刺破“泡沫”，嚴(yán)重打擊美國消費者信心并削弱居民開支，進(jìn)而對美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇態(tài)勢造成嚴(yán)重影響。但美聯(lián)儲主席格林斯潘和其他高級官員多次表示，美國房價漲幅會因利率上調(diào)而逐漸變小，但不會出現(xiàn)“跳水”。
| 
