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張建坤
對于居住條件簡陋的廣大普通老百姓來說，最大的心愿是能夠真正擁有一套屬于自己的房子，但是面對不斷“攀升”的房價，更多的是嘆息。據新華社北京9月20日電，今年前八個月商品房平均價格2749元/平方米，同比增長13.5%。房價為何一路走高？盡管筆者不是專業人士，但是親眼所見到的一些現象無不在告訴我：房價攀升和房地產開發商有關系，但
和政府的調控有著更大的關系。
大連房地產可以說是全國的一個“縮影”。大連房價多年持續走高，有目共睹。面對此情此景，一方面，我們的老百姓望“樓”興嘆，滿臉愁容地問：房價咋就不能降一點呢？另一方面我們的有關領導、專家卻“笑容滿面”地對開發商打氣說：房價將繼續“穩中有升”。怎么才“穩中有升”呢？就我所看到的“打法”主要有：一是以“美麗大連”誘惑外地“有錢人”來大連購房，支撐房價；二是降低外地人進入大連門檻，以此拉動房子銷售，促使房價堅挺；三是通過大規模城市拆遷改造，把較高的拆遷成本轉嫁到開發商頭上，進而再轉嫁到買房子的老百姓頭上。這種做法似乎不像“市場經濟”，倒有點像“市長經濟”。如此“打法”對政府和地產商都有好處，房子賣出去，銀行才能夠回收貸款，政府才有稅收。但是對大連的普通老百姓是否公平呢？
根據筆者觀察，為了更快地賣出房子，銷售商們的一個慣用的“招數”就是猛喊“狼來了”。其“內容”就是四處對老百姓“煽風點火”，說房子以后只會漲不會降，讓那些持幣待購的老百姓不要再猶豫了。這個時候，筆者以為政府應該立刻出面，給老百姓一個明確的房價信息。令人遺憾的是，這個時候政府的聲音往往蓋不住地產商們的“大嗓門”，任其“煽風點火”。相信眾多的普通老百姓和筆者一樣，都不是什么專業人士，對房價信息不甚了解。又惟恐“房子每天都會漲一點”，于是“砸鍋賣鐵”，加入購房的風潮，由此支撐房價繼續“一路走高”。
筆者還觀察到這樣一個“反常”現象，許多“專業人士”都說高檔住宅銷售低迷，可是偏偏高檔住宅開發在大連卻異常火暴。這點從廣告上可以看得很清楚：動不動就是“世界豪宅”、“國際標準”，據說有個小區是美國的圖紙和鋼材、德國中央空調、日本電梯、英國地熱電纜、意大利墻外保溫系統、法國隔熱塑窗、挪威裝飾木材、加拿大物業管理……就差蓋樓的地方不是“國際”的了。說句實話，錢是開發商的，可以想怎么花就怎么花，但是政府也不是沒有辦法，畢竟還有個指導和調控的作用。畢竟我們是社會主義市場經濟，而不是“失控經濟”。同時，別忘了我們的老百姓更多的是需要經濟適用房。而據權威人士說，大連真正意義上的經濟適用房可以用“少的可憐”四個字來形容。
就大連目前的房價來說，和其他兄弟城市相比已經是夠高的，可政府人士和專家還堅持說房價“穩中有升”，而據新華社9月20日消息說，建設部將指導和督促各地加強規劃和土地供應對房地產市場的調控作用，控制高檔項目投資，加大經濟適用房建設，抑制一路攀升走高的房價。筆者在想，這不僅在考驗著老百姓的經濟承受能力，也在考驗著政府的調控能力。
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