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今年的宏觀調控似乎在金秋進入了一個效果檢查期。記者昨日從上海市房地產行業協會獲悉，其最新一份針對開發企業會員單位的調查中，556家接受調查的開發商在對上海房市大勢看好的前提下，一些開發商開始謀求增加在外地的投資開發，一些中小開發商開始嘗試聯合重組，更有14%中小房地產商不得不打算退出這個曾經“遍地黃金”的市場，轉產從事其他業務。
下半年房產供求平衡
盡管今年大形勢仍不十分明朗，但絕大多數房地產企業仍對后市滿懷信心，他們對房市、供需和房價都表達了樂觀看法。
房協這份權威調查顯示，556家受訪房地產企業中，對今年下半年房市看好、看穩的占到總數的98.4%，對未來兩三年看好、看穩的占76.6%；認為今年下半年供求總量平衡和略有大小的占80.9%；認為未來兩三年供求總量平衡和略有大小的占70.3%，其中傾向供略大于求的較多；認為今年下半年房價持續上漲、上漲但漲幅略有下降、上漲但漲幅明顯下降的占82.2%，認為未來兩三年房價持續上漲、上漲但漲幅略有下降、上漲但漲幅明顯下降的占64.4%，其中，認為漲幅將略有下降的比重最高。
四成房企將向外發展
房地產企業也有自己的隱憂。房協調查顯示，本市房地產企業在上海本地的開發項目呈現一種減少趨勢：有可以開發兩三年項目的企業約占一半，“已經沒有開發項目和明年將沒有開發項目“的企業也占到一半。
調查還顯示，目前情況下，“已有項目即將完成”的企業有215家，占總數的38.7%，“已經沒有開發項目、又拿不到土地”的企業有151家，占27.2%，兩者合計共占65.9%；相反，只有27家企業表示自己手中項目和土地較多，缺少的僅僅是合作伙伴。
上海土地的“寸土寸金”催生了房地產企業的“滬外”運動。據悉，目前在外地有開發項目和土地的企業有131家，占到23.6%，而準備向外地發展的企業更高達233家，占到四成以上。企業到外地投資開發的增長越來越快，已經漸成規模。
業內專家認為，國家宏觀調控已經顯現成效，“收緊地根，收緊銀根”在短期內不會改變，房地產企業要積極應變。即使土地供應今后穩步增長，相對于數千家開發企業來說，也是“僧多粥少”；房地產企業資金運轉難度也在增大，有些資金短缺企業手中的土地項目，甚至去年剛中標的土地項目也向外拋盤；當然，也有企業手中有資金而拿不到土地項目，正在市場上大規模接盤。
過半公司資金有困難
根據調查，有45.9%的企業還在資金方面存有一定困難，其中銀行貸款有困難的占到一半以上。具體來說，“已經拿到土地和項目，缺啟動資金而尚未開工”的企業有26家，占總數的4.7%；“正在開發項目但資金不足，銀行貸款有困難”的企業有151家，占總數的27.2%。
值得關注的是，一部分企業已經開始頂不住土地、資金壓力。“正在開發項目，因無資金而面臨停工，準備整盤轉讓”和“沒有項目，也缺乏資金，準備轉產”的房企共有78家，占到被調查企業總數的14%左右。“并且，我們對在土地和資金方面有困難的企業調查中，從其性質和注冊資金分析來看并沒有明顯的規律存在，不存在大企業沒有土地困難和外商投資企業沒有資金困難的情況。也就是說，開發商缺地缺錢已經是普遍存在的現象。”
房協有關負責人也指出，市場正在面臨一次大洗牌：在實力型企業做大做強的同時，資金不足的企業要研究聯手聯合，要研究到內地其他二、三線城市投資，當然也要像那14%的企業一樣研究改行轉產的可能性。
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