暴利行業偷稅頻繁 揭開房產企業假虧損黑洞(2) | |
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| http://whmsebhyy.com 2004年09月24日 11:10 21世紀經濟報道 | |
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房地產企業“虧損”背后 “這早就是一個公開的秘密！”9月3日下午，杭州市某房地產企業副總不以為然地向本報記者表示，“你讓房產企業都拍拍胸口捫心自問，誰沒有偷過稅！” 上述杭州市地稅局官員則透露，在房產形勢一片大好、利潤不少的今天，不少房產公司申報的利潤竟然是負數。 “北京的房地產企業整個行業從報表上看一片紅，根據稅務總局統計出來的數據卻是全行業虧損。”國家稅務總局稽查局的孫海亭處長在4月份的“首屆房地產稅收稽查研討會”上如此感嘆。 南京市房地產企業偷漏稅比率更是驚人。今年元月份，南京市地稅局稽查分局對該市房地產企業實施稅收專項檢查。檢查發現，2002年度納稅額較大的88家房地產企業中，有87戶出現問題，涉稅金額高達5031.66萬元。偷漏稅的房產企業竟然達九成以上。而且，令當地地稅部門不解的是，多數開發企業向稅務機關申報的是“微利”或者“虧損”。 此外，在山西、山東、四川、云南、上海等全國各省市的稅務稽查人員均發現了這些地方房產企業的大肆偷漏稅問題。而這些地方稅務機關普遍反映，約有90％的房地產企業存在涉稅問題。 本報記者在實際采訪中發現，房地產企業偷稅“伎倆”主要有：一是在預售樓盤時故意延遲繳納稅款。還有些企業則是不按合同約定時間確認收入，以各種理由拖延繳納企業所得稅。 二是有些房地產開發商由于資金緊張，有意侵占國家財政資金，在年度內隨意調整稅款申報數額。甚至少報稅款或逃避納稅。 三是個別企業采取“體外循環法”，將預收的售房款收入放在其他公司銀行賬戶上，或不按規定向購房人開具發票，隱瞞收入；或者將部分收入核算混入其他往來賬戶偷逃營業稅和企業所得稅。還有企業將預收房款等掛在往來賬面上，使繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃營業稅和企業所得稅。 四是部分開發商將更名費、拖交房款押金、罰息收入、沒收的違約保證金、定金等收入記入營業外收入或往來賬戶，未記入應稅營業額一并申報納稅。有的將包銷代銷商品房手續費支出直接從售樓款收入中抵減，以從銷售代理商處收取的樓款凈額作為計稅營業額，以此少繳營業稅。 其它還有，以假發票虛列成本，致使企業虧損不繳納企業所得稅；隨意調整稅款申報數額；從售樓款中抵減代理手續費，以此少繳營業稅；更名費等收入不入賬等等。 “房地產業是唯一一個連續三年進行專項檢查的行業。目前來看，房地產企業偷稅漏稅的手段越來越復雜。”國家稅務總局稽查局的孫海亭處長說。
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