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提問：宏觀調控會使房價進一步上漲，公司是怎么認為的？目前特別在華東區域，受宏觀調控的影響會更大一些，這樣的情況下，在未來華東區域這一塊特別是像上海這樣的市場會是一個什么樣的變化？
丁長峰：謝謝大家對華東區域的關注，今年受宏觀調控影響比較大的就是華東區域，因為華東區域在過去三年之中實在是漲幅驚人，今年直接表現為銷售的速度并不如預期的樂觀，同時房價增值是比較有限的。截止到8月底，上海今年的房價升幅不到10％，相當于去年的50％左右。我們也不要忘記，其實這樣一個增幅依然是跟上海的GDP是匹配，上海的GDP一年是增長12-15％之間，基本上已經達到政府宏觀調控的目的。因為政府的宏觀調控是希望能夠保證房地產市場的健康、有序的發展，作為上海政府的調控目標，它希望能夠將房價控制在居民可支配收入增長的幅度和GDP的增幅之間。如果今年這個形勢繼續的話，我相信政府是能夠實現這個目標。如果說這個目標能夠達成，而且在未來能夠持續下去的話。我相信華東區域的市場會成為一個健康有序的市場。因為華東地區其實是中國最龐大的房地產市場，如果華東區域的房地產市場能夠成功地實現這樣一個調控，對于中國的房地產市場我相信都是一個非常大的貢獻。
肖莉：這次我們來的媒體朋友都是從全國各地來的，幾乎每個地區媒體都非常關注萬科在這些記者所在的一些城市的未來的投資計劃，對這些城市的一些市場看法，幾乎都問到了。當然大家也知道我們目前重點戰略還是在珠三角和長三角這兩個區域，所以更多的朋友會更多關注在未來環渤海灣區域什么時候能夠成為萬科的布局，乃至鞍山的、天津的、沈陽這樣一些媒體的朋友都非常關注未來萬科會不會在這些地方有更多的發展，也包括像武漢、成都這樣的城市的布局，我們現在請郁總談一下未來我們在城市擴張這方面的一些考慮和長遠的規劃。
郁亮：萬科在未來10年發展規劃里面，我們有三個策略，其中一個策略，就是城市聚焦策略，在中國正在形成十個左右的經濟圈，其中長三角、珠三角和環渤海灣和我們目前最重要的三個經濟圈，這三個經濟圈占國土面積的4.1％，GDP目前40％來源都是三個經濟圈，人口的儲蓄是全國四分之一，人均的消費水平是全國人均消費水平兩倍。商品房的銷售是占全國的71％份額，這當然是我們的重點。除這三個重點之外，我們也會對正在形成的其他七個城市經濟圈予以關注，其中包括武漢、成都，經濟圈聚焦，我們在這三點會做集約式的投資。未來十年我們也會在另外七個城市進行布局，然后為今后的更長遠的發展打下基礎。當然，對于環渤海灣來說，萬科過去有過戰略上的失誤，比如我們做北京城市化以后，我們一直想進城發展，但我們跟北京的發展不一致，使得我們在北京的發展狀態不是特別好。我們在天津是多元化的發展趨勢，實際環渤海灣地區一直是萬科的投資重點，只不過業績表現不如而已。還有兩年時間，我們希望環渤海灣地區業績也會成為我們增長來源的地方。
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