商品房平均漲價13.5% 五大原因拱起房價

　　據(jù)新華社9月20日電 建設(shè)部20日發(fā)布的中國當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行情況顯示，今年前8個月，全國商品房平均價格達(dá)到2749元／平方米，同比增長13.5%，比一季度上漲了6.9%，房價上漲過快問題仍需引起高度重視。

　　建設(shè)部統(tǒng)計顯示，今年1至8月，全國商品住宅的平均價格也達(dá)到了2525元／平方米，比去年同期增長了11.2%，與一季度相比上漲了4.7%。建設(shè)部官員分析指出，當(dāng)前部分地區(qū)房

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　　專家解讀

　　五大原因拱起房價

　　建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受新華社記者采訪時說，這一問題產(chǎn)生的主要原因是近幾年房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)性矛盾在進一步延續(xù)，其具體原因主要有以下幾個方面：

　　一是經(jīng)濟適用住房供應(yīng)比例下降。1至8月，全國經(jīng)濟適用住房投資同比增長4.4%，占開發(fā)投資的比例由去年同期的6.2%下降到5.0%，部分地方經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量減少更加明顯；二是一些城市中低價位普通商品住房供不應(yīng)求，推動商品住房平均價格上升；三是局部地區(qū)商品房階段性供不應(yīng)求帶來房價上漲；四是部分開發(fā)企業(yè)利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作，加上個別媒體不加甄別，大肆渲染，使部分消費者盲目跟風(fēng)，造成局部地區(qū)、個別項目價格短期內(nèi)出現(xiàn)非正常上漲。五是土地和建筑材料價格上漲、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加也一定程度地提升了房價。

　　數(shù)據(jù)分析

　　北京樓市供需兩旺

　　新華社記者近日從央行北京營業(yè)管理部獲悉，今年上半年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長24.2%，盡管比一季度回落16.4個百分點，但仍處于較高水平，且房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重高達(dá)56.22%。

　　據(jù)介紹，在房地產(chǎn)投資較快增長的同時，商品房竣工和銷售面積快速增長，商品房市場供需兩旺。統(tǒng)計顯示，北京市上半年商品房累計竣工面積712.8萬平方米，同比增長66.5%；累計銷售面積724.7萬平方米，同比增長40.3%。

　　今年上半年，北京市累計房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)為102.6%，同比提高2.4個百分點。二季度當(dāng)季房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)103.3%，比一季度提高1.5個百分點。

　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，即便目前房地產(chǎn)市場總體供需兩旺，對于房地產(chǎn)投資增長偏快及房地產(chǎn)價格上漲可能引起的潛在風(fēng)險，各金融機構(gòu)仍應(yīng)予以密切關(guān)注。