|
新華社北京9月20日電(記者 韓潔)建設部20日發(fā)布的中國當前房地產(chǎn)市場運行情況顯示，今年前8個月，全國房地產(chǎn)投資增幅明顯回落，并逐步趨于穩(wěn)定，宏觀調(diào)控成效已經(jīng)顯現(xiàn)。
統(tǒng)計顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7184.6億元，同比增長28.8%，比一季度回落了12.3個百分點。40個重 點城市中，北京、天津等30個城市房地產(chǎn)投資增幅均比一季
度明顯下降。建設部官員分析指出，總體來看，中央采取的宏觀調(diào)控措施正在各地有效落實，成果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體上保持了平穩(wěn)運行的態(tài)勢，并朝著宏觀調(diào)控預期的目標發(fā)展。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
土地供應增長勢頭得到遏制。今年前8月，全國新購置土地面積為2.14億平方米，同比增長6.0%，比一季度回落27.2個百分點，尤其是4月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積、商品房新開工面積與施工面積的增幅均明顯回落，投資需求膨脹勢頭得到有效控制。全國各地的房屋拆遷規(guī)模明顯下降。根據(jù)建設部對27個省(自治區(qū)、直轄市)的統(tǒng)計，今年上半年，全國拆遷總量同比下降了56%，其中浙江省由于今年以來嚴格實行了拆遷計劃管理，上半年拆遷面積230.2萬平方米，拆遷戶數(shù)15720戶，同比分別下降59%和55.7%。
銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款得到有效控制。據(jù)人民銀行統(tǒng)計，今年8月底，全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初增加640億元，比去年同期少增770億元。房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，國內(nèi)貸款為2112億元，同比增長8.9%，比一季度回落21.8個百分點；國內(nèi)貸款占開發(fā)資金總量的20.7%，比去年同期下降4.3個百分點，比一季度下降3.6個百分點。
盡管商品房銷售面積繼續(xù)增長，但增幅明顯回落。今年前8月，全國商品房銷售面積為1.56億平方米，高于1.40億平方米的竣工面積，比去年同期增長23%，但比一季度回落了12.4個百分點。其中商品住房銷售面積為1.38億平方米，同比增長21.5%，比一季度回落14.8個百分點。
全國商品房空置面積也有所下降。8月底，全國商品房空置面積為0.97億平方米，同比減少了0.8%，比去年底減少3%；其中商品住宅空置面積同比減少9.2%。
但是，今年以來各地房價的不斷攀高成為不容忽視的問題。今年前8個月，全國商品房平均價格達到2749元／平方米，同比增長13.5%，比一季度上漲了6.9%。商品住宅的平均價格也達到了2525元／平方米，比去年同期增長了11.2%，與一季度相比上漲了4.7%。
建設部官員預計，隨著近年來新開工項目將逐步進入市場，在一段時間內(nèi)商品房供應讓將保持一定規(guī)模。拆遷規(guī)模得到控制后，被動性住房需求的減少使得部分城市房地產(chǎn)市場階段性供不應求的局面將有所改善。此外，中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設力度的加大，將使市場供求結構性矛盾得到一定的緩解，如果各地調(diào)控得當，房價總體可以保持相對平穩(wěn)。
| 
