2.8億進入無錫 上海復地重金布局長三角

　　本報記者 彭朋 上海報道

　　9月12日，在港上市的復地集團(2337.HK)發布公告，透露該公司在江蘇無錫拿下4幅地塊，總面積約25.52萬平方米。公告還透露，該地塊由國有企業無錫惠山經濟開發區開發建設總公司轉讓而來。復地為收購這批地塊，共花費了近2.84億元人民幣。復地集團總裁范偉接受記者采訪時表示，復地集團看好無錫房地產市場的發展潛力，并對這批地塊的收益有良 好預期。

　　早在一月前，本報記者專訪復地總裁范偉時，他就明確表示過，“未來，公司的發展重點將是長三角，我們會把70%的業務放在上海。”

　　如今，以2.8億元的大價錢，拿下江蘇無錫4幅地塊的復地集團，又把這一戰略布局向前推進了一步。自此，位居上海地產企業前三甲的復地集團，已經把自己的房地產版圖擴大到5個城市。更早前，復地已經進入南京、武漢和北京三地。

　　這也是復地在今年以來的又一次大手筆購地，此次購地讓復地集團的土地儲備(按復地集團權益計算的)總可建建筑面積突破500萬平方米。其中，約167.66萬平方米土地儲備已獲得《房地產權證》。

　　此前，在今年上半年，復地已新增四個土地儲備項目：松江11號地塊、松江九亭項目、曲陽新光項目及青浦18號地塊(一期)，并已獲《房地產權證》，總規劃建筑面積約為48.3萬平方米(其中按本集團權益計算約為42.855萬平方米)。

　　談到復地集團在此輪宏觀調控期內多次征地，總裁范偉認為這正是因為他們抓住了時機。“在現行的宏觀政策調控下，預計下半年新增土地供應仍將緊張，同時銀行對開發商的信貸資金也仍偏緊，但消費市場需求仍會保持暢旺。這樣的境遇，對于復地這樣土地儲備充足、資金充沛的大型開發商，將利于我們的競爭優勢得以凸現。并為我們尋找合適的收購機會提供便利。”

　　據范偉在接受記者專訪時透露，目前集團正積極在長三角區域尋求新的機會，包括蘇州也有項目在接觸。但范偉同時也表示，“作為房地產公司，談十個項目可能會成一個。其中的不確定性相當大。”“無錫項目從開始接觸、洽談，到最后進入實質操作階段并成功轉讓獲得這4幅地塊，這個過程長達半年。”

　　這4幅地塊位于無錫惠山經濟開發區，按照無錫市的規劃，惠山經濟開發區未來將發展成為無錫市副中心，可以預見這里的土地發展潛力巨大。據悉，這4幅土地用途為住宅或商業，其規定容積率低于或等于1.2，住宅用地使用年限70年，商業用地使用年限40年，均自2003年5月10日計。現在該地塊中有少量低層房屋，將由賣方無錫惠山經濟開發區開發建設總公司負責拆遷并提供公用設施，預期賣方將于2005年交付已經平整的該等地塊。

　　復地集團公告稱，復地集團在簽訂土地使用權轉讓合同時已支付定金5000萬元；按照合同約定，復地集團將于本月底前支付首期人民幣2433萬元；二期2433萬元將于10月31日前支付；三期2433萬需于11月30日前支付；四期付款1894萬元需在年底付清。

　　在全數支付第四期付款后，復地集團所支付的款項將達到收購該地盤總價的50%，即約1.4億多元。另外50%的款項將于賣方分別交付該已平整的地盤后10個工作日內支付。經過與賣方無錫惠山經濟開發區開發建設總公司協定，復地集團將于簽訂使用權轉讓合同后15日內，向無錫國土資源局申請土地的使用權證。

　　對于公司收購這4幅地塊的資金來源，復地集團稱，將從集團內部資源撥付，并說收購該地塊不會對集團現金流量造成不利影響。上市期間，復地集團已從香港H股市場融資17.2億港元。雖然因受宏觀調控影響，集團在8月初公布的公司半年報稱，上半年公司物業銷售面積大幅下滑，銷售額下跌19.9%至9.18億元；但總裁范偉也在接受香港媒體專訪時表示過，下半年公司的銷售項目將大大多于上半年，預計這將為復地獲得更充足的銷售收入。

　　根據計劃，復地新購土地將用來開發住宅，規劃總建筑面積約306266平方米。復地董事認為，收購該批地塊符合公司和股東的整體利益，一方面這將增加集團的土地儲備；另一方面將為該集團在無錫進一步擴充業務提供良好機會。