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本報(bào)記者 魯歡
從去年年底開始，雖然銷售市場(chǎng)上呈現(xiàn)出一片火爆勢(shì)頭，但是火爆的背后，開發(fā)商們卻在不斷感受著政策緊收后襲來的陣陣寒意，原本該運(yùn)作的土地黃了，準(zhǔn)備銷售的項(xiàng)目停了，準(zhǔn)備進(jìn)一步擴(kuò)大的消費(fèi)群體萎縮了……與此同時(shí)，從今年年初的春季房展到剛剛結(jié)束的秋季房展，展會(huì)面積縮小，參展項(xiàng)目減少，已經(jīng)成為今年所有房展會(huì)的特點(diǎn)。看來，受房地產(chǎn)
迅猛發(fā)展的影響，近年來局勢(shì)一片大好的房展會(huì)也感受到了政策緊收帶來的寒意。
房展會(huì)規(guī)模面積縮小 項(xiàng)目變少
剛剛結(jié)束的秋季房展會(huì)上，一位參觀者帶著困惑的語氣問記者：“去年的秋季房展會(huì)是在國(guó)貿(mào)舉行的嗎？我怎么覺得今年的規(guī)模小了很多？”
有著類似感覺的參觀者并非個(gè)別，不僅參觀者有同樣的感覺，開發(fā)商們也有類似的感觸。一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，從年初到現(xiàn)在，他參加了幾次房展會(huì)，普遍感覺到雖然人氣很旺，但房展會(huì)的規(guī)模不如去年，無論是參展面積還是參展項(xiàng)目，都比往年要少。
據(jù)秋季房展會(huì)的主辦方四季房展組委會(huì)負(fù)責(zé)人祖建軍介紹：“的確，今年四季房展會(huì)主辦的三次房展會(huì)中，春季房展會(huì)、夏季房展會(huì)和秋季房展會(huì)的參展面積和參展項(xiàng)目都比去年同期有所減少，減少最多的夏季房展會(huì)縮減幅度超過20%。秋季房展會(huì)上，去年展出面積超過11000平方米，今年少了三號(hào)廳，只有9000余平方米，相差2100平方米；參展項(xiàng)目上，去年有118個(gè)項(xiàng)目，今年103個(gè)項(xiàng)目。但是考慮到有部分項(xiàng)目并非開發(fā)項(xiàng)目，所以，開發(fā)項(xiàng)目上約有10%以上的降幅。”
縮水的不僅僅是四季房展會(huì)旗下的房展會(huì)，記者了解到，今年以來，在國(guó)貿(mào)展出的多個(gè)房展均有不同幅度的縮小，最大的縮減幅度超過了30%。
影響緣于政策緊縮
與縮減的面積和項(xiàng)目數(shù)量相比，參觀者的熱情卻沒有太多的影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年秋季房展會(huì)共有19.2萬人參觀，而去年秋展參觀人數(shù)為20.8萬人，相差僅1.6萬人。
對(duì)此，祖建軍認(rèn)為，之所以出現(xiàn)參展面積、參展項(xiàng)目減少的情況，很大一部分原因是受政策緊收的影響。今年上半年以來，京城地產(chǎn)市場(chǎng)上，土地、金融等一系列“緊收”政策相繼出臺(tái)，在宏觀調(diào)控、規(guī)范市場(chǎng)和提高市場(chǎng)門檻的同時(shí)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中很多新項(xiàng)目的進(jìn)度受到了制約。雖然進(jìn)入下半年以來，新盤的推出速度有所提升，使本次秋展中新盤的數(shù)量達(dá)到37個(gè)之多，接近了今年春展的數(shù)量，但與往年相比，依然有所減少。
據(jù)了解，去年秋展有60多個(gè)新盤，今年有37個(gè)新盤，但考慮到實(shí)際有近2/3的項(xiàng)目屬于二次開盤，純粹的新項(xiàng)目只有十多個(gè)，和往年最高峰一天半推出一個(gè)新盤的速度相比，相差甚遠(yuǎn)。
記者采訪貿(mào)促會(huì)主辦的城市房展組委會(huì)，他們也表示了同樣的看法。
此外，從去年年底開始，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的政策力度都是前所未有的，面臨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的新局勢(shì)，無論大小開發(fā)商，不約而同地選擇了謹(jǐn)慎拿地，小心花錢。在資金運(yùn)轉(zhuǎn)上，部分開發(fā)商采取了減少推廣開支的措施，取消了參加一些推廣效果不好的展會(huì)計(jì)劃。
展會(huì)的“瘦身”,新盤減少還是主要原因。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，8.31后土地供應(yīng)將會(huì)減少，新盤數(shù)量減少的勢(shì)頭還會(huì)進(jìn)一步持續(xù)。
對(duì)很快就要到來的冬季房展會(huì)，祖建軍并不樂觀：“如果新盤的數(shù)量還是上不來，冬季招商將會(huì)更加困難。”據(jù)其透露，為了促進(jìn)招商效果，四季房展會(huì)已經(jīng)決定對(duì)冬季房展會(huì)的招商做一定的價(jià)格優(yōu)惠，幅度高達(dá)15%！
冬天到了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？冬展在即，而房展會(huì)何時(shí)會(huì)重返春天？
《京華時(shí)報(bào)》(2004年9月17日第C87版)
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