中新社杭州九月十三日電 (記者 張茵) 連續(xù)五年的狂漲，高企的房?jī)r(jià)使“天堂居不易”成為杭州這座城市之痛。

　　持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)不僅引來(lái)了建設(shè)部的三次調(diào)查，杭城百姓的怨聲載道，專家的嚴(yán)厲批評(píng)，媒體連篇累牘的攻擊，然而，這一切似乎都無(wú)法阻擋杭州樓價(jià)步步高升的步伐。

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　　但是，日前浙江省企業(yè)調(diào)查隊(duì)課題組的專家們，經(jīng)過(guò)大量調(diào)查和分析編纂成《浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告》，首次發(fā)出預(yù)警：目前浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)膨脹，已進(jìn)入警戒區(qū)，若任其發(fā)展，樓市泡沫隨時(shí)可能破裂。這是浙江省內(nèi)權(quán)威部門首次發(fā)布樓市泡沫預(yù)警。

　　調(diào)查表明，浙江樓市中有四大泡沫。

　　房?jī)r(jià)泡沫：究竟有多少市民能夠承受房?jī)r(jià)之高

　　據(jù)浙江省城調(diào)隊(duì)對(duì)全省十一個(gè)市一千三百戶城市居民的抽樣調(diào)查，有百分之八十四點(diǎn)六的市民表示難以承受當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格，表示完全可以承受的只占百分之零點(diǎn)五。

　　有關(guān)部門的研究資料表示，同期浙江省平均的城鎮(zhèn)居民房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高達(dá)九點(diǎn)六倍，杭州市的房?jī)r(jià)收入比更是達(dá)到十一點(diǎn)三倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上所認(rèn)可房?jī)r(jià)高于居民年收入三～六倍的標(biāo)準(zhǔn)。這嚴(yán)重偏離了市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值，又大大超過(guò)居民的承受能力。

　　房?jī)r(jià)和收入比例，是衡量家庭對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力最客觀的指標(biāo)，房?jī)r(jià)在居民承受能力以內(nèi)的微幅上揚(yáng)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然規(guī)律。

　　浙江省的百姓正在承受著高企房?jī)r(jià)的煎熬，這種煎熬終會(huì)因超越經(jīng)濟(jì)和心理的承受能力而導(dǎo)致房地產(chǎn)的泡沫崩盤。

　　地價(jià)泡沫：還能哄抬多久

　　近年來(lái)由于土地緊張，浙江省土地供應(yīng)開(kāi)始采用市場(chǎng)化的招標(biāo)拍賣方式，但在市場(chǎng)缺乏正確的估價(jià)和拍賣價(jià)無(wú)封頂?shù)那闆r下，造成浙江土地交易價(jià)格連續(xù)上漲，地價(jià)由此出現(xiàn)大量“泡沫”。

　　不久前，杭州掛牌出讓的一宗地塊經(jīng)過(guò)拍賣雙方共七十多回合的大戰(zhàn)，最終導(dǎo)致該地塊以超出底價(jià)一多億元成交。雙方你爭(zhēng)我?jiàn)Z的結(jié)果，使該地塊的樓面價(jià)格在二小時(shí)內(nèi)每平方米上漲了近二千元。

　　去年，杭州的土地交易價(jià)格漲幅為百分之三十八點(diǎn)一，排在全國(guó)三十五個(gè)大中城市之首。高額地價(jià)直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，形成“高地價(jià)—高房?jī)r(jià)—更高地價(jià)”的惡性循環(huán)。同時(shí)這也催生了部分開(kāi)發(fā)商大量投資、囤積土地，加劇了土地出讓價(jià)格的上漲。　

　　需求泡沫：還會(huì)有多少人跟風(fēng)

　　樓市和股市一樣，無(wú)論是上漲還是下跌，“跟風(fēng)效應(yīng)”總是構(gòu)成這兩個(gè)市場(chǎng)的主體。浙江樓市的火爆，從表面上看是得到了需求高增長(zhǎng)的支撐，但是，房地產(chǎn)投資需求已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的“跟風(fēng)效應(yīng)”：當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲預(yù)期愈來(lái)愈強(qiáng)烈時(shí)，投資者會(huì)蜂擁而上進(jìn)行購(gòu)買和囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出，這樣需求量就快速增加。

　　房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，使那些暫時(shí)無(wú)能力改善住房需求的消費(fèi)者產(chǎn)生恐慌，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)只漲不跌，遲買不如早買，因此寧可負(fù)債累累也要購(gòu)房。這實(shí)際上是對(duì)未來(lái)收入和需求的透支，也加劇了樓市的需求泡沫。加上有些房產(chǎn)公司、中介公司進(jìn)行人為炒作、哄抬房?jī)r(jià)，或互相炒作對(duì)方樓盤，加劇了樓價(jià)上漲，更給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了虛火。

　　資金泡沫：還能支撐多久

　　無(wú)論是樓市還是股市，資金是市場(chǎng)的最大的主體，中國(guó)股市由資金推動(dòng)上漲，中國(guó)樓市，由資金作為支撐。

　　一九九九年以來(lái)，浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以年均百分之三十七點(diǎn)八的速度增長(zhǎng)，表面看來(lái)是有充裕的開(kāi)發(fā)資金作后盾。實(shí)際上，資金鏈主要一環(huán)是來(lái)自銀行的直接貸款，和通過(guò)銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)房的按揭貸款。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以少量的注冊(cè)資金，通過(guò)各種方式取得土地，由建筑業(yè)企業(yè)墊資開(kāi)發(fā)，取得預(yù)售資格后開(kāi)盤銷售，獲得收入，然后再投入滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。在這個(gè)“空手套白狼”的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有承擔(dān)太大的風(fēng)險(xiǎn)，而將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行、消費(fèi)者和建筑企業(yè)，形成一定程度的虛假繁榮。

　　然而，隨著國(guó)家新一輪經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的到來(lái)和銀根的緊縮，樓市的支柱，資金泡沫還能支撐多久？