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中新社北京電 國際物業顧問戴德梁行新近的研究結果表明，杭州房地產市場歷經數年快速發展，房價也保持了連續12年的只漲不跌，高檔住宅均價已近萬元人民幣，市中心部分樓盤最高價每平方米接近兩萬元。
戴德梁行專家指出，今年以來杭州住宅價格漲幅相當明顯，上半年商品房整體均價比上年度每平方米上漲一千多元。其中一個重要原因就是大量萬元商品房的涌現，使杭州成
為繼上海、北京、深圳后的第四個高檔住宅均價萬元的城市。今年上半年，杭州市政府雖然采取了增加土地和經濟適用房供應量等一系列措施增加房源供應量，但杭州樓市供求關系的結構性矛盾仍未解決，房價繼續攀升。
2004年杭州市的商品房用地計劃在4500畝左右，而今年杭州的住宅市場需求850萬平方米左右，需要土地7100畝，杭州土地市場的缺口將進一步加大。杭州市的地價逐年上揚的態勢已十分明顯，每年的漲幅均達到15%至20%。
據權威部門認定，杭州市的地價已位居全國第三，僅次于北京和上海。而杭州逐年寬松的人才引進機制以及良好的生活、創業環境，將促使住宅需求大幅增加，而土地資源的缺乏，將導致杭州住宅市場供求矛盾進一步加劇。
專家預計，隨著系列宏觀調控政策的逐步落實，將促進房地產企業的整頓，市場將更趨理性、穩定；貨幣政策的調整將使資金成本增加，導致房價上漲。同時，供不應求的矛盾將導致房價繼續走高，而另一方面過高的房價抑制了有效購買力的正常釋放。
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