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銀行銀根緊縮，相關政策出臺———
個人房貸門檻越來越高
多項個人消費信用貸款受波及停發或提高條件
“其實早在文件出臺前，各商業銀行已暗中達成默契，紛紛提高個人房貸門檻，這使相當一部分申請人因住房貸款未能獲批而不得不望‘房’興嘆。”
昨日，沈陽一家商業銀行的業務經理接受記者采訪時透露：沈城眾商業銀行目前紛紛提高了房貸門檻。此外，銀監會本月出臺的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》中要求月供不得超過月收入的一半外。種種跡象表明，個人房貸正面臨著推出以來最大的市場變化。
申請貸款難上加難
昨日，家住和平區的李女士向記者講了她買二手房遭遇的貸款難題。李女士說，上個月她準備買一套二手房做投資用，她連跑了附近幾家銀行的支行，辦理個人住房按揭的人員都告訴她，總行暫停他們辦二手房按揭的權限，要她到其他支行或沈陽分行總部去辦。幾經周折，李女士通過一家中介公司總算買下了這套房子。
記者從在沈的幾家國有銀行了解到，除房貸及車貸外，部分銀行已開始停止發放其他各類個人消費信用貸款，沒有停止發放貸款的也相應提高了貸款門檻。受波及的個人消費信用貸款主要包括：個人綜合消費貸款、個人信用貸款、個人裝修貸款、個人耐用消費品貸款、個人助學貸款、個人委托貸款、個人質押貸款等。
銀行調整放貸政策
“現在各銀行對住房抵押貸款的政策最近調整得比較苛刻，特別受影響的是買第二套住房的市民。”采訪中，一些銀行負責人表示，銀行把房貸當作優質資產，主要還是鼓勵個人房貸，但要抑制投資，控制風險。現在還是二手房最高貸到七成，新房可以貸到八成。
通過采訪一些銀行，記者了解到，目前銀行在銀根緊縮的情況下，紛紛對房貸政策進行了調整。
記者拿到的部分銀行的利率如下：
中國農業銀行第一套貸款正常，第二套貸款利率上調為5.76%；交通銀行1990以前的老公房不放貸；上海浦東發展銀行是25萬元以內，1984年以前的房子不做貸款。第二套放貸成數降一成；中國銀行放貸要求更為復雜也更為細化，它把房貸條件分為兩類：一是房齡要求。房齡5年以內，第一次貸款不變。房齡5至10年，放貸比例降一成，依次類推。房齡20年(不含20年)以上不放貸款。二是多套住房貸款成數有變化。第一套成數不變；第二套降0.5成；第三套降1成，利率上調為5.76%；第四套起不做貸款。
建行沈陽分行一位姓王的負責人告訴記者，目前沈城的商業銀行已經“十分默契”地達成“不公開、不成文”的約定：同一銀行一般不予購房者購買第二套或更多房產的貸款發放。
貸款中介行業面臨洗牌
9月2日，中國銀監會公布并實施《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，引起業內人士廣泛關注。據業內人士透露，一直備受市場與購房者關注的“二次按揭者最高只能申請到五成按揭”的政策，估計下半年將很快在國內推行，房貸市場正面臨著一場洗禮。
“現在各大房產中介公司已經普遍感受到了房貸門檻提高帶來的壓力，在此情況下，整個市場將面臨著大洗牌的可能。”采訪中，一位不愿透露姓名的房產中介公司負責人對記者表示。
順馳置業沈陽公司的一位負責人告訴記者，目前各商業銀行在選擇房產中介公司建立合作關系時，都更注重審查房產中介公司的資質。銀行收縮銀根，加強放貸資格審查，對資質過硬、操作規范的按揭公司來說是一大利好，將進一步促進優質按揭公司的發展，而對一些以不良手法取得市場的按揭公司來說，日子肯定會越來越難過。主任記者 劉巍
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