11個區(qū)均價漲了262元

　　本報訊(記者洪燕杰)據(jù)市建委昨天發(fā)布的2004年上半年已購公房和經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導價格，本市城八區(qū)以及昌平、大興、通州、房山、門頭溝、平谷、延慶、順義、密云等18個區(qū)縣已購公房和經(jīng)濟適用住房再上市均價為每平方米3814元，與去年同期相比，城八區(qū)以及大興、昌平、通州等11區(qū)每平方米均價上漲了262元，漲幅為6.52%�！　∥鞒�

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公房上市價最高

　　上半年，城八區(qū)已購公房再上市價格最高的是西城區(qū)，每平方米為6083元，朝陽區(qū)居第二位，每平方米6043元；海定、朝陽、崇文、宣武四區(qū)均價都在5000元以上；石景山區(qū)均價最低，每平方米為3795元。

　　經(jīng)濟適用房指導價格最高的是朝陽區(qū)的百環(huán)家園和海淀區(qū)的清華園北，每平方米5175元，朝陽區(qū)的芍藥居次之，每平方米5011元；價格最低的是昌平區(qū)的松園小區(qū)，每平方米2675元，每平方米價格在3000元以下的還有豐臺區(qū)的誠苑小區(qū)、房山區(qū)的北潞園、行宮園和大興區(qū)的團河。此外，昌平區(qū)的回龍觀每平方米3289元，天通苑每平方米3107元，大興區(qū)的瑞海新城每平方米3153元。

　　9個典型區(qū)域房價下降

　　與去年同期相比，城八區(qū)以及大興、昌平、通州等11區(qū)已購公房和經(jīng)濟適用住房再上市均價為每平方米4272元，上漲了262元，漲幅為6.52%。東直門外地區(qū)、槐柏樹西便門地區(qū)、雙井地區(qū)、北洼地區(qū)、二里莊地區(qū)、豐臺鎮(zhèn)地區(qū)、金頂街地區(qū)等7個典型區(qū)域每平方米價格上漲了300元以上。

　　引人關注的是，海淀成府路、昌平回龍觀鎮(zhèn)等9個典型區(qū)域每平方米價格下降了22元到269。業(yè)內(nèi)人士分析降價原因是，今年有關部門出臺了經(jīng)濟適用房需住滿5年才可再上市的規(guī)定，因此許多經(jīng)濟適用房都趕在規(guī)定實施之前上市，經(jīng)濟適用房上半年集中放量，供大于求，導致降價。而9個典型區(qū)域里，7個都在經(jīng)濟適用房相對集中的昌平。

　　兩大原因?qū)е路績r難下跌

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上半年價格上漲的主要原因是房源緊張。目前二手房供需比例大約為1比7，市場供給遠遠不能滿足需求。而導致二手房房源相對緊張的原因是，經(jīng)濟適用房需住滿5年才可以再上市，二手商品房不能辦理轉(zhuǎn)按揭，而央產(chǎn)房再上市數(shù)量還不能馬上放大。

　　此外，由于新房與二手房的總房款相差懸殊，也在一定程度上影響了二手房業(yè)主的出售熱情。據(jù)測算，平均下來，賣二手房還不足以支付買新房總房款的50%，人們在賣舊買新時面臨大的資金壓力。從目前情況看，二手房市場房源緊張的現(xiàn)狀短期內(nèi)不會得到改善，因此，房價很難降下來。