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區域受損
郭夏：在泡沫經濟過程中，北海當地的市民應該算一時的受益者。但當地的資源損失很大。1992年當地政府大搞土地批租，實際上把今后幾十年開發的建設用地都批出去了，把今后幾十年建設要用的錢都用完了。并且在炒作的過程中形成的有效資產
比例太低，造成的經濟隱患太大。以后北海建設困難很大。
陳耀：2000年國家專門對處置“爛尾樓”給了一些優惠政策。但直到現在，北海怎么還沒有解決泡沫滅掉以后的一系列問題？
郭夏：當時十萬買的地，幾經轉手炒到四十萬，現在就值十幾萬，賣了就虧損，只能不賣。不賣的話，新來的人開發要地，就有困難。當年買地的單位都不愿意割肉出局。這就是泡沫經濟后遺癥的一種表現，形成一個土地交易買賣兩難的利益格局。
陳耀：為什么不貼現呢？
郭夏：一賣就虧損，一虧損責任就出來了。
陳耀：有幾個辦法，托管、收購、收回、置換，如果不開發就收回，甚至中央直接干預。
郭夏：很難。據我所知黃金海岸的房地產泡沫問題到現在也沒有解決完。北海幾十年的建設用地都批出去了，幾十年地產投資的錢都花完了，積重難返。即使想動手術調整地權，也很難下手。利益格局錯綜復雜，政府干預也很困難。
陳耀：北海最大的受損是區域形象。泡沫經濟滅掉以后，各地投資者心里對北海產生了陰影，這個影響很長遠。
郭夏：很多移民也離開了北海，這也是一個揮之不去的陰影。
陳耀：長期漂泊在外的打工者更多考慮短期的利益，所以移民也會對地方經濟帶來不穩定性和破壞性。一些外企也是這種狀況。像東莞，靠引進大量的外資發展起來，如何使這些外企 “落地生根”，是近來一直在討論的根本性問題。地方政府應該考慮如何培植他們的根植性。比如現在深圳的綠卡。
孫立平：地區發展需要人才，而有了發展的資源就會有人才。東莞外來農民工素質普遍高于本地人素質。我去過東莞，發現那里不是由市民構成的城市，甚至不是一個真正的經濟工業社區，因為打工的人把在當地的需求壓到最低。所以，當地除了加工生產，本身構不成鏈條比較完整的經濟生活。地區移民能不能在遷移地區定居下來，能不能構成生活，這是非常重要的問題。
段成榮：我有一個普查數據，北海市吸收從其它地方來的人口一共才19萬，在整個廣西只占百分之五點幾，遠遠低于南寧，甚至遠遠低于柳州、梧州。沒有經濟基礎，人口和遷移的問題無從談起。北海市給很多外來人口的印象是，它把幾十年以后的錢都用完了，下面幾十年可能很難發展起來。北海要加快經濟發展，恢復區域形象，制度上盡可能給外來人提供更好的優惠條件。但是，固化外來人口，形成當地人口，需要整套社會制度。
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