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針對“預售商品房交付90天辦產權”
規定開發商表示幾乎不可能
本報訊(記者 洪燕杰)
根據建設部最新修訂的《城市商品房預售管理辦法》，如無特殊約定，開發商應當協助業主在商品房交付之日起90天內辦理完房產證，如果由于開發商的原因，業主不能如期取得房產證，開發商將承當違約責任。來自權威新聞媒體的統計數字顯示，北京目前約有30%的業主沒有及時拿到房產證。記者今天了解到，由于多方面原因，購房人要在90天內拿到房產證似乎不太現實。
記者今天從市消費者協會獲悉，今年上半年，消費者買房后未能按時或者根本就沒有拿到房屋產權證的投訴有30起，占房地產類投訴的10%左右。如果開發商的土地出讓金未交齊或者住宅工程竣工的規劃驗收未通過，或者開發商在施工過程中擅自改變了規劃設計，房屋管理部門都不會發放產權證，而這些情況也是產權證拿不到的最主要原因。
在市消費者協會近期處理的房屋產權證延期拿到的投訴中，也有些情況是房地產開發商已經將需要辦理產權的材料交給了房屋管理部門，但是由于區縣房管部門沒有發放房屋產權的權利，全市的房屋產權都得交給市局相關處室的幾個人來辦理，工作量大，速度非常慢。
“要想在90天內拿到房產證幾乎就是一件不可能完成的任務。”一位開發商說，“房屋驗收后，開發商首先要到土地局辦理出讓合同補充協議，核實土地出讓金是否與實際面積相符，這一程序通常需要一個多月的時間，之后要到區縣房地局申請辦理大產權，這一程序大約需要一個月時間，而要在剩余不足一個月的時間內將小產權證發到幾百位甚至更多的業主手中幾乎不可能。10萬平方米的小區，業主要全部拿到房產證，至少需要半年時間。”
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