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在滬租房子將有人均居住面積的限制；租房要簽訂書面租賃合同，并向區(qū)縣房管部門登記備案；房東應依法納稅……從10月1日起，《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》將正式施行。不管是房東還是房客，都將面臨一些新的變化。
合同備案登記且應納稅
租房簽合同，可能人人都知道。但說要到區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門登記備案，而且要依法納稅，未必就能做得到。
神舟房產(chǎn)市場副總監(jiān)孟軍說，其實上海早就有這樣的規(guī)定，但執(zhí)行落實情況可能并不理想。10月1日之后，如果租賃當事人沒有將租賃合同備案登記并依法納稅，將由稅務部門或公安部門依法處理。
對房屋租賃市場的管理，政府將通過房產(chǎn)中介和物業(yè)管理企業(yè)等協(xié)助。其中，房產(chǎn)中介應將其代理的房屋租賃信息定期通報，而物業(yè)管理企業(yè)則須將管理服務范圍內的房屋租賃使用情況定期報送。
租房子人均面積有限制
今后租房可能不僅要看地段、價格等因素，而且還要看看房子面積是否符合標準。“房屋租賃管理實施辦法”規(guī)定，租房的人均建筑面積不得低于10平方米，或人均使用面積不低于7平方米；其中向單位出租用作集體宿舍的，承租人的人均建筑面積不得低于6平方米，或人均使用面積不低于4平方米。
業(yè)內人士認為，一般人租房很少達不到這一標準，此條款可能更多針對外來務工群體以及企業(yè)員工的租房情況。
據(jù)悉，目前上海居住半年以上的外來人口已經(jīng)達到400萬左右，其中租房者高達八九成。市房地局有關人士稱，對租房面積等條件的限制，目的在于通過一些硬性的標準規(guī)定，來改善外來人員的居住環(huán)境。
簽訂合同越細越好
簽合同聽起來簡單，但要避免日后發(fā)生糾紛，則要對合同內容盡可能做到詳細周密。“房租租賃管理實施辦法”規(guī)定，租賃合同應包括房屋交付日期、違約責任和爭議解決方式等9項主要內容。同時建議使用或參照市房地局和市工商行政管理局制訂的租賃合同示范文本。
孟軍認為，實際操作中租賃雙方還應注意完成“物業(yè)交驗清單”，其中要注明出租房屋內的設備的品牌等情況以及水電煤數(shù)字，可以將之作為補充條款寫進合同。晨報記者丁利民
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