沒有事前的大規模造勢，荷蘭國際房地產旗下“中國房地產開發基金”在華首個控股項目“麗都水岸”選在8月的最后一個周末正式開盤，同時，也拉開了這只洋基金在北京地產市場蟄伏8年后大規模運作的序幕。

　　“麗都水岸”只是個開始

　　8月28日凌晨劉翔勇奪奧運110米欄冠軍的消息為“麗都水岸”的開盤儀式增添了不少喜慶氣氛，該項目董事胡旭成錦上添花，當即宣布為冠軍和中國田徑事業捐資100萬。除此之外，1個月內內部認購150套的良好開端，也讓開發商信心百倍，胡旭成毫不含糊地公布，“麗都水岸”之后，年底前還要在北京推出兩個項目；而2008年前的計劃是，3到5個建筑面積在20萬到40萬平方米的中高端住宅項目。

　　“這一段時間我們一直在積極地尋找新項目，”在胡旭成看來，眼下正是覓得好項目的絕佳時機。首先，當地產市場融資日益艱難之際，資本市場直接融資的成本與束縛顯然要低一些，房地產企業肯定會積極尋求融資渠道多元化。這便是海外地產基金“利好”的關鍵所在。

　　此外，“8.31”大限的臨近，土地市場形勢日漸清晰，即使在過關之列，許多項目還要面臨兩個月內交齊土地出讓金的巨大壓力，ING房地產將憑借強大的資金實力發掘潛力項目。

　　控股為主要合作方式

　　“麗都水岸”之于ING房地產的意義在于，它在中國地產界的發展策略發生重大轉變，由只參股變為控股，并直接開發并進行管理。胡旭成介紹，“麗都水岸”之后，“開發業務仍以我們控股為主，但也并不是說我們必須控股，與市場上有一定的實力，有一定知名度的開發商合作，我們參與小股也是有可能的�！蹦壳�，他們已經與一家頗有經驗的項目管理公司兆陽國際聯手開發與管理。

　　胡旭成清晰地表達出這只洋基金在京城地產市場上的偏好。“我們傾向于中高檔住宅的開發，寫字樓、商業的開發可能我們暫時不會考慮的，因為住宅開發可以通過市場銷售很好地解決退出的問題；地點方面，傾向于近郊的新城市的開發，如果交通方便，五環以外也可以考慮。對市中心的開發現在暫時興趣不會很大，因為地價高，拆遷成本也高�！�

　　麗都商圈再添高端注腳

　　不同的商圈產生不同的地產群落，而不同的地產群落又吸引著不同性格的人群。CBD商圈聚集了成熟穩定的商務型地產項目，中關村商圈聚集了科技創業型地產項目，金融街商圈則是國有大企業型地產項目的集散地。憑借ING集團的實力和魄力完全可以在CBD、中關村等成熟商圈比拼，它為何獨獨看中麗都商圈呢？

　　“ING相中麗都商圈，主要是看中這里的貴族氛圍。其實，首創集團早就喊出了打造北京‘富人區’的口號�！�麗都水岸’的出現將為這一概念添加強有力的注腳，使這里的貴族氛圍更加濃厚。”胡旭成眼中的麗都商圈是北京最著名的涉外商圈，“這里聚集了眾多國外知名企業如ABB、雀巢、西門子等，也匯集了北京近四分之一的涉外人群，是北京最成熟的商務生活區之一，從和喬麗晶引“英式管家”入物業，到涉外酒店、豪華會所的完善配套設施，在這里貴族氣息無處不在，就連這里的酒吧也與眾不同。在麗都798工廠酒吧區你會感受到不同于三里屯酒吧的另一種全新感覺，在那里談物質是最沒品位的表現。而“麗都水岸”就是要徹底打通麗都商圈的“貴族血脈”，打造麗都商圈的“貴族氣質”。

　　首席記者 張曉莉

中行抵債資產網上營銷 咨訊盡在華夏近視網 新浪彩信 幽雅個信 大獎新浪iGame免費抽