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標準辦公面積開始兩極分化
“如果說寫字樓發展到今天最大的變化，就是辦公面積的兩極分化趨勢越來越明顯。”北京偉業房地產經紀有限公司投資顧問部鄭凌分析。
鄭凌認為，是市場需求牽動了這一轉變進程。早期人們對辦公空間并沒有特別的概念，不是選擇酒店，就是傳統的6層小樓，“寫字樓”概念是近些年才形成市場。而當時市場對寫字樓的需求也相當簡單，供給方往往更多地要考慮兼顧各種不同類型客戶的共同需求，于是就形成市場上十分普遍的“核心筒式”布局——電梯、衛生間等功能區集中在中部，國貿堪稱這種布局寫字樓的典型代表。這種布局有兩個非常突出的特點：第一，充分利用采光面；第二，面積可以靈活分割為小單元。事實上，直到現在，“核心筒式”寫字樓仍是市場供給的主力。
可是需求市場已經發生顯著的變化，寫字樓客戶對辦公空間的要求開始向兩極分化。許多大型客戶發現“核心筒式”寫字樓很難在規劃上滿足自己的需要。比如，過分考慮采光，就犧牲了進深；比如，為按照自身的工作流程對辦公室進行規劃，就要求更大更開敞的空間，而“核心筒式”布局在這兩方面的弱勢都比較明顯。
在需求的引導下，市場新銳開始了變革。比如，將單一核心筒變為兩個，分置在寫字樓的兩端，這樣便可以在中間形成一個大的連續的辦公空間。東直門的天恒大廈就采用了兩個核心筒，將辦公區分一大一小兩個空間，為客戶提供盡可能多的選擇。
市場的另一極是，小規模企業對既能代表公司形象又不算大的辦公空間需求越來越大。于是越來越多的寫字樓開始規劃面積在100平方米以內的獨立辦公空間。
效率讓位于人文關懷
去年疫情之后，傳統寫字樓暴露出許多問題，于是新進入市場的寫字樓開始主打健康牌，新風量、空調系統等不斷提高等級。眼下，這股健康風已經向縱深發展，各種不同的概念紛紛涌現，而所有的概念都可歸于人文關懷，突出舒適性、綠色、環保、節能等特色，傳統的對效率的強調開始退居次席。
在這股人文浪潮中，新材料、新技術的應用功不可沒。南新倉國際大廈就在北京首家采用干掛陶土板幕墻，除了提升建筑形象，陶土板這種采用天然陶瓷土經特殊處理生產出的新型高科技產品，既保持了天然礦的品質，又避免了天然石材易污染的缺陷，具有純天然、低輻射、不褪色等優點。
天恒大廈則在全國首家大面積采用真空玻璃做幕墻，以突出“生態辦公樓”特色。據介紹，真空玻璃具有隔熱保溫、隔聲、防結露等特性。對業主來說，可以創造一個冬暖夏涼，溫馨舒適安寧的室內環境，同時還可以達到節能、環保和節省開支的目的。實驗數據表明，真空玻璃比單片玻璃節能一半以上，比中空玻璃節能30%以上。節能的結果，從大的方面是節約能源，減少了石油、天然氣和煤氣燃燒，減少了大氣中的二氧化碳、氮、硫化合物的污染，保護了環境。從小的方面是減少了采暖和空調費用的開支，大約在20%左右。
首席記者 張曉莉
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