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中原地產(chǎn)：121號(hào)文件和今年4月國(guó)務(wù)院通知對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金要求大大提高，不少中小企業(yè)已經(jīng)面臨被淘汰出局的境地，“8·31大限”將清理部分通過協(xié)議方式獲取土地但無實(shí)力開發(fā)的中小開發(fā)商；轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司或轉(zhuǎn)讓土地，轉(zhuǎn)向二線甚至三線城市已是他們的無奈之舉。而對(duì)于資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商而言，則可加強(qiáng)自己的土地儲(chǔ)備。為此開發(fā)商面臨重大洗牌局面。至于對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)的主要因素還是供需問題。
戴德梁行：“8·31大限”之后土地將集中在部分有實(shí)力的大開發(fā)商和政府手中，有利于通過控制土地拍賣價(jià)格來影響房?jī)r(jià)，從而使得土地成為繼金融、稅收、財(cái)政后又一有力的調(diào)控工具。8月31日后禁止土地協(xié)議出讓，以及上海的土地儲(chǔ)備政策等在實(shí)施的同時(shí)應(yīng)注意歷史遺留問題妥善解決。
宏觀調(diào)控的目的是為了平抑前兩年房地產(chǎn)發(fā)展過猛的態(tài)勢(shì)，保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的增強(qiáng)、投資與消費(fèi)行為的日趨理性，房地產(chǎn)業(yè)將越來越走向成熟，因此長(zhǎng)期來看不可能出現(xiàn)崩盤現(xiàn)象。
上房置換：8·31政策真正落實(shí)將使政府對(duì)于土地市場(chǎng)價(jià)格擁有決定權(quán)；這意味著最終的房產(chǎn)價(jià)格也可設(shè)定。屆時(shí)，政府可以從房產(chǎn)源頭有效代表民眾利益。
估計(jì)未來土地市場(chǎng)：銀行繼續(xù)嚴(yán)控貸款，土地向政府集中，房產(chǎn)價(jià)格合理化前提構(gòu)成。
一手市場(chǎng)剛性購(gòu)買繼續(xù)；柔性購(gòu)買陸續(xù)。價(jià)格隨土地級(jí)差明顯排序。
二手市場(chǎng)價(jià)格抗衡，成交萎縮。
新漢業(yè)：土地作為今后政府調(diào)控的重點(diǎn)，勢(shì)必將抓緊該政策的落實(shí)，因此開發(fā)商將面臨資金鏈和土地儲(chǔ)備的雙重壓力。一些資金吃緊企業(yè)將不得不遭遇被兼并和退出的危機(jī)。而一些實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)將在新一輪行業(yè)洗牌中擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，抓緊進(jìn)軍一線城市的時(shí)機(jī)，而中小企業(yè)只能向二三級(jí)城市轉(zhuǎn)移。
大限以后，上海地價(jià)未必大漲，房?jī)r(jià)依然穩(wěn)步微升。目前上海土地并不緊張，主要是由于市場(chǎng)已有的土地存量大，后續(xù)供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)不會(huì)太大。
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