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本報訊 (記者 張奕) 住宅空置率和出租率是房地產市場供求形勢的重要指標，關乎整個市場健康。權威部門最新完成的一項統計結果顯示，上海住宅空置率為2.7%，低于國際公認的合理區間下限0.3個百分點；住宅出租率為7.2%，與國際上一些發達國家住宅出租率相比，還顯偏低。
中小房型最搶手
權威部門此次以今年3月31日為調查時點，按一定抽樣方法隨機抽取了申城460個小區的338248套住宅，涉及本市17個區，住宅總面積規模近2800萬平方米，約占全市居住類房屋總量的9%。調查結果顯示，在這些住宅中，空置住宅9131套，占全部被調查住宅的2.7%；出租住宅24354套，占全部被調查住宅的7.2%。
調查人員按住宅房型大小研究后發現，空置率呈現“小房型空置率低、大房型空置率高”的特征，而出租率則呈現“小房型出租率明顯高于大房型”的特征。
中環線成分水嶺
從地域分布看，中環線以內住宅的空置率低于全市平均水平，而中環線以外住宅的空置率則高于全市平均水平；出租率則表現為“隨地域位置向外延伸而降低”的特征，內環線以內住宅的出租率高出外環線以外區域5.2個百分點。中環線成為全市住宅空置率、出租率的分水嶺。
調查人員還發現，位于中外環間110平方米以上住宅的空置率達到了兩位數，而出租率僅為3.5%(111-150平方米)和5.9%(150平方米以上)。造成這種現象的原因主要是因為該區域大房型住宅多為近幾年建造，而且房價上升幅度較大，致使投資客不斷涌入，導致空置量較大。同時，由于這一區域的交通和生活配套設施還未全部到位，也造成了該區域住宅的高空置率、低出租率。
專家：需要適度空置率
那么對于上海房地產市場而言，這兩個比率是否正常？專家認為，國外有關機構研究表明，住宅空置率的合理區間一般為3%-10%，當前上海住宅空置率為2.7%，低于合理區間下限0.3個百分點。目前，上海的住宅出租率為7.2%，如果算上可售公房中還未出售部分以及不可售公房等政府出租的住宅，那么當前住宅出租率約為20%，與國際上一些發達國家住宅出租率一般在30%的水平相比，還顯偏低。
相關鏈接 何為空置率
空置住宅是指在調查時點無人居住和使用的住宅(不以當天是否有人作為判斷標準)，包括待售、待租、閑置等情況；出租住宅是指在調查時點住宅產權人或使用權人已出租的住宅(不包括公房初始租賃戶，但公房初始租賃戶再出租的計入出租住宅)。
相應地，住宅空置率是指在調查時點被判斷為空置住宅的套數占全部被調查住宅總套數的比重，住宅出租率是指在調查時點被判斷為出租住宅的套數占全部被調查住宅總套數的比重。
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